Terrain - Setuball, District de Setúbal

Terrain rustique, bordé à l'ouest par l'Institut Polytechnique de Setúbal, à l'est par Faralhão et au sud par les Plages du Sado. Le quartier est principalement composé de maisons mitoyennes à deux étages ou de maisons individuelles à un ou deux étages.
Bien desservi par les routes, ce terrain se trouve à 10 minutes de l'A12, à 12 minutes des ferries pour Tróia et à 3 minutes de l'Institut polytechnique de Setúbal.
D'une superficie de 1195 m2, ce terrain présente des pentes très douces, reposant sur une formation sableuse facilement excavable. Il est desservi par un réseau d'approvisionnement en eau, un réseau d'assainissement, l'électricité et les télécommunications.
Selon le PDM (Plan Directeur Municipal) de Setúbal, ce terrain est situé dans une « zone urbaine à faible densité » où l'on souhaite « préserver une matrice d'occupation à faible densité urbaine, axée sur l'usage résidentiel et privilégiant les maisons individuelles ou jumelées, avec une structure foncière de taille et de morphologie variées ».
Considérant l'habitation comme usage dominant, le PDM considère comme usages complémentaires le commerce, les services, les équipements collectifs, le tourisme et l'industrie.
En ce qui concerne la constructibilité autorisée, il convient de souligner, pour un usage résidentiel, des valeurs maximales de hauteur de façade de 6,5 mètres, un indice d'imperméabilisation maximal de 45 %, une superficie minimale de terrain ou de parcelle de 500 m² et un indice d'utilisation maximal de 0,30.
Pour les usages commerciaux, les services, les équipements, le tourisme et l'industrie compatibles avec l'usage résidentiel, les valeurs maximales de la hauteur de la façade sont de 7,0 mètres, l'indice d'imperméabilisation maximal est de 60 %, la superficie minimale du terrain ou de la parcelle est de 500 m² et l'indice d'utilisation maximal est de 0,35.