Appartement - Saint-Raphaël, Var

Dans la très recherchée station balnéaire de Saint-Raphaël, idéalement située entre Cannes et Saint-Tropez, découvrez ce bel appartement duplex de 3 pièces, offrant 59 m² au sol (environ 49m² Carrez) vendu meublé et climatisé, libre d'occupation.

Situé au sein d'un domaine privé et sécurisé à Valescure, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de commerces accessibles à pied : boulangerie, rôtisserie, pizzeria, coiffure et bien-être.
Son emplacement permet également de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et la gare routière/SNCF, grâce à plusieurs lignes de bus accessibles à proximité à 250 m environ : 02, 06, 12, 826 et B.

Depuis l'arrêt « Mairie d'Honneur » jusqu'à la gare routière / centre-ville :
• Ligne 826 : 1 arrêt - 4 min
• Ligne 12 : 3 arrêts - 6 min
• Ligne B : 4 arrêts - 7 min
• Ligne 06 : 7 arrêts - 12 min
• Ligne 06 : 5 arrêts jusqu'au centre commercial de Valescure - 4 min

Depuis l'arrêt « La Remonte » jusqu'à la gare routière / centre-ville :
• Ligne B : 3 arrêts - 6 min
• Ligne 12 : 2 arrêts - 6 min

Entièrement rénové, meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement 3 pièces vendu avec une place de parking privative constitue une opportunité idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif clé en main.
Les principaux atouts :
• Exposition sud, offrant une belle luminosité.
• Climatisation réversible dans toutes les pièces et excellent DPE C.
• Faibles charges.
• Cuisine équipée avec îlot central et électroménager complet
• Salle d'eau avec douche à l'italienne.
• Cheminée à éthanol, téléviseurs muraux, nombreux rangements, coffre-fort et buanderie indépendante.
• À l'étage : deux chambres, dont une avec lit double et TV, et une seconde avec bureau, vidéoprojecteur, espace détente et filet suspendu.
• Place de parking privative

Un bien prêt à habiter lumineux et parfaitement équipé, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des plages, de la gare routière/ SNCF et du centre de Saint-Raphaël.
Excellente oppoutunité.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul pedrinelli entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.949568