Appartement - Bordeaux, Gironde

Iad France - Alex Lefavrais vous propose: Bordeaux – T3 de 2023 • DPE A • Balcon de 16 m² • ParkingRésidence récente de 2023, DPE A, grand balcon de 16 m² et parking privatif : découvrez ce T3 lumineux offrant un excellent niveau de confort à proximité de la gare Saint-Jean.Situé au 3ᵉ étage d'une résidence contemporaine livrée en 2023, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de la promenade des Cheminots, des commerces de quartier, des transports et de la gare Saint-Jean.Dès l'entrée, sa double exposition et ses larges ouvertures offrent une belle luminosité naturelle à l'ensemble de l'appartement.La pièce de vie accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte et se prolonge directement sur l'un des véritables points forts du bien : un grand balcon de près de 16 m².Avec une telle surface, cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'appartement. Il permet d'installer confortablement une table pour déjeuner ou dîner, un salon extérieur ou encore un espace détente et de profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.Autre atout majeur : l'appartement affiche un DPE classé A, la meilleure classe du diagnostic de performance énergétique. Associée à une construction datant de seulement 2023, cette excellente performance énergétique contribue au confort thermique du logement et à la maîtrise de ses consommations.La résidence, récente et sécurisée, offre également des espaces verts paysagers et des parties communes soignées.Enfin, une place de parking privative complète l'ensemble, un avantage particulièrement appréciable à Bordeaux.À proximité de la gare Saint-Jean, des transports et des principaux axes, l'appartement permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux tout en profitant d'un secteur en pleine évolution.Les atoutsRésidence livrée en 2023dpe agrand balcon de près de 16 m²Double expositionDeux chambresParking privatif3ᵉ étageProximité de la gare Saint-Jean et des transportsUn appartement récent, lumineux et particulièrement agréable à vivre, dont le grand extérieur et l'excellente performance énergétique constituent de véritables éléments différenciants sur le marché.Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.