Villa - Saint-Péver, Côtes-d'Armor

Iad France - Maia Malpas vous propose: Magnifique propriété de caractère avec gîte indépendant en bord de rivière.Nichée dans un environnement exceptionnel au bord d'une rivière, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en restant à moins de 15 minutes des principales commodités et villes environnantes.La propriété se compose de deux habitations distinctes : une élégante maison principale et un gîte indépendant rénové avec soin, offrant un excellent potentiel d'accueil touristique ou de logement familial supplémentaire.Maison principaleLa maison principale a été rénovée avec goût et bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu'un agréable salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver.À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain et W.C. Avec lavabo offrent un confort optimal.Les pièces de vie s'ouvrent sur une magnifique terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le jardin et la rivière, un véritable havre de paix pour profiter de la nature environnante.Gîte indépendantEntièrement rénové selon des standards élevés, le gîte dispose de sa propre cuisine équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon confortable.À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi que une petit chambre et deux salles de bains.Le gîte bénéficie également d'un accès direct à une terrasse surélevée avec vue sur le jardin et la rivière.L'ensemble de la propriété est équipé de double vitrage et bénéficie d'une toiture récente.ExtérieursLes extérieurs sont particulièrement séduisants avec de beaux jardins paysagers bordant la rivière, une parcelle boisée offrant charme et intimité, ainsi qu'un vaste espace de stationnement.Les atoutsSituation exceptionnelle au bord de la rivière ( Le jardin uniquement, à l’exclusion de la maison, est occasionnellement sujet à des inondations.)Deux habitations indépendantesGîte prêt à exploiter5 chambres et 4 salles de bains au totalTerrasses avec vues imprenablesDouble vitrageToiture récenteFosse non conformeChauffage au fioul et electricParcelle boisée de 5790m2Grand parkingEnvironnement calme et préservéÀ moins de 15 minutes des commerces et servicesUne propriété rare offrant un cadre de vie idyllique, idéale comme résidence principale, maison familiale multigénérationnelle ou projet d'activité touristique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.