Villa - Le Subdray, Cher

Charmante maison de 96 m² en viager occupé au Subdray Découvrez cette agréable maison de 96,82 m² proposée en viager occupé par un homme seul de 79ans, édifiée sur un terrain d’environ 900 m² au lieu-dit La Margelle, dans un environnement calme et recherché à quelques minutes de Bourges. La maison se compose d'une entrée, d’un séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur une terrasse, d’une salle à manger climatisée, d’une cuisine, d'une salle de bains ainsi que de trois chambres et d'un grenier aménageable. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré et fleuri et de deux garages. Cette propriété représente également une belle opportunité patrimoniale. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d’envisager une valorisation significative du bien à moyen et long terme. Une perspective particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer acquisition sécurisée et création de valeur. À proximité des commerces, des services et des axes principaux, cette maison constitue une opportunité rare d’investissement en viager dans un secteur dynamique de l’agglomération berruyère. Pourquoi acheter en viager occupé ? Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, permettant d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 37 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible et les charges principales restent à la charge de l’occupant. Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce bien ? Contactez-nous dès maintenant ! Homme seul 79ans Bouquet unique (honoraires inclus) : 50 000 € Rente mensuelle : 320 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000 € DPE : F Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l’annonce complète sur notre site internet et, pour une visite, contactez Maxime, votre agent disponible 7j/7. Honoraires à la charge de l’acquéreur "Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, l’organisation de la visite nécessitera la présentation d’une pièce d’identité. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Combaud, agissant sous le statut d’agent commercial, immatriculé au RSAC : 848 990 545, auprès de la sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit auprès de galian-smabtp combaud maxime(EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : 848 990 545