Villa - Pépieux, Aude

Au coeur du village de Pépieux, découvrez cette vaste maison de ville de 195 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet professionnel ou mixte habitation/activité.

Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement.
Le rez-de-chaussée propose de grandes pièces de vie, une cuisine récente et fonctionnelle donnant sur une terrasse, une salle d'eau, une buanderie, un débarras ainsi qu'un ancien local commercial pouvant être réaménagé selon vos besoins. Les doubles accès offrent une grande souplesse d'utilisation et renforcent le potentiel du bien.

A l'étage, la maison développe pas moins de six chambres permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager différents projets d'aménagement. Une superbe terrasse située au deuxième étage constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison bénéficie également d'une cave, d'une climatisation au rez-de-chaussée, d'un poêle et de nombreuses ouvertures qui apportent une agréable luminosité à l'ensemble.

Si des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, cette propriété repose sur une base saine.
Une partie de la toiture est récente et en excellent état, tandis qu'une autre partie, plus ancienne, pourra faire l'objet d'améliorations.

Située à proximité immédiate des commerces, des services et d'un parc, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'un emplacement pratique au quotidien.

Prix : 160 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840 et 5260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian servoles, au 0630737549 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 453026- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian servoles (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbone 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr