Villa - La Rochelle, Charente-Maritime

La Rochelle ? Quartier La Genette
Maison bourgeoise de caractère ? 265 m² habitables ? Jardin clos

Située au coeur du très prisé quartier de La Genette, à seulement 400 mètres du Mail, du Casino et du front de mer, cette élégante demeure bourgeoise de 1925 offre près de 265 m² habitables (plus de 300 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Une adresse rare, au sein de l'un des environnements les plus convoités de La Rochelle.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la plage de la Concurrence, les Parcs, le Vieux-Port ainsi que l'ensemble des commerces du quotidien. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile de superbes volumes et un potentiel de transformation remarquable.
Le premier étage accueille aujourd'hui une pièce de réception de 52 m² avec cheminée ainsi qu'une suite parentale de 27 m². La configuration actuelle permet toutefois d'imaginer une redistribution complète, notamment la création de magnifiques espaces de vie de plain-pied au rez-de-chaussée.

A l'arrière, un jardin clos d'environ 100 m², intime et protégé, constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner à cette demeure tout le prestige qu'elle mérite, mais ses fondamentaux sont exceptionnels : adresse de premier ordre, cachet architectural, volumes généreux, potentiel rare.

Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille en quête d'une maison de caractère qu'un professionnel recherchant une adresse distinguée pour l'exercice d'une activité libérale.

Absence de stationnement privatif, mais le stationnement résidentiel est gratuit et particulièrement simple dans le quartier.

Les visites sont organisées uniquement après entretien préalable afin de valider l'adéquation du projet avec le bien.

Une opportunité rare dans l'un des plus beaux quartiers rochelais, une demeure qui n'attend qu'une nouvelle vie pour retrouver toute sa splendeur.

Prix de VENTE : 1 095 000 euros dont 45000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4810 euros et 6540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis châtelais, au 0659837507 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis châtelais agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 454694- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr