Villa - Lézignan-Corbières, Aude

Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée, des commerces et accès autoroutiers, découvrez cette agréable maison familiale de 169 m2 édifiée en 2012 sur une parcelle clôturée de 648 m2, bénéficiant d'un très bon classement énergétique.
Vous serez séduits par sa superbe pièce de vie de 78 m2 avec une belle hauteur sous plafond, réunissant cuisine ouverte équipée et aménagée comprenant un four à pizza , salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison propose quatre chambres dont une en rez de chaussée avec salle d'eau séparée ainsi qu'une élégante salle de bains récemment rénovée à l'étage. Un beau balcon habille harmonieusement la façade et apporte du caractère à l'ensemble. De nombreux rangements complètent les prestations.
A l'extérieur profitez d'une grande piscine avec local technique , de vastes terrasses carrelées, d'une terrasse couverte au nord et d'une seconde avec pergola au sud.
Un atelier aménagé vient parfaire cette propriété fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
Pas de garage mais des places de parking extérieures vous accueillent dans l'enceinte ainsi qu'à l'extérieur de la propriété.
L'apport calorifique est assuré par des splits dans chaque pièce et un poèle à granules, l'eau est adoucie.
Son prix : 359 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Pas de procédure en cours.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site : .
DPE : B- GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 454539MMAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 447 664 780 - .