Villa - Neufchâtel-Hardelot, Pas-de-Calais

A vendre, en exclusivité - hardelot-Plage, Côte d’Opale : niché dans un écrin de verdure, entre forêt, dunes, golf et à 2 km de la plage : Villa de 180 m² habitables et sous-sol complet permettant le garage pour 4 voitures, sur un terrain de 3.232 m². Cette maison individuelle offre de beaux volumes. Elle dispose de 5 chambres et de 2 salles de bains, d’un grand balcon et d'un jardin arboré avec terrasse de 40 m². Golf à 400 mètres, non visible de la maison.Ce bien dont la couverture a été refaite il y a 5 ans est à remettre au goût du jour. Située dans un environnement calme et agréable, cette villa présente :Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 15 m² avec vestiaire, un espace de vie de 45 m² équipé d'une cheminée feu de bois avec insert, une cuisine de 17 m² plus une arrière cuisine avec point d'eau, une chambre de 11 m² et toilettes indépendantes.A l'étage : Sur dalle béton, le vaste palier de 17 m² distribue 4 chambres de 11 à 16 m² (dont une avec point d'eau) et 2 salles de bain dont une avec toilettes. Un grand balcon de 10 m² avec vue sur le jardin.Extérieurs : Le terrain de 3.332 m² très arboré offre un espace jardin en pelouse d'environ 500 m², une grande allée et une terrasse de 40 m².Menuiseries double vitrage bois, volets manuels. Chauffage électrique et cheminée feu de bois avec insert. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 3.640 et 5.000 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Réf : OP2957. Prix : 780.000 euros, dont 30.000 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.Exclusivité helman immobilier, 114 rue du Mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tel : 0321888919.Contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I. Au : 07 69 91 38 68Plus d'informations et prix / more information and price : ,VM3570for sale, exclusively – 51 km from Eurotunnel, Hardelot-Plage, Opal Coast: Nestled in a lush green setting—surrounded by forest, dunes, and a golf course, and just 2 km from the beach—this property features a villa with 180 m² of living space and a full basement with a 4-car garage, all set on a 3,232 m² plot. This detached house offers spacious, airy rooms. It comprises 5 bedrooms, 2 bathrooms, a large balcony, and a wooded garden with a 40 m² terrace. The golf course is 400 meters away but not visible from the house.The property, which had its roof replaced five years ago, would benefit from some cosmetic updating. Situated in a quiet, pleasant environment, the villa features:Ground floor: A 15 m² entrance hall with a cloakroom area; a 45 m² living area with a wood-burning fireplace (insert); a 17 m² kitchen plus a utility room with a sink; an 11 m² bedroom; and a separate toilet.Upper floor: Featuring a concrete floor slab, the spacious 17 m² landing leads to 4 bedrooms ranging from 11 to 16 m² (one with a sink) and 2 bathrooms (one with a toilet). There is also a large 10 m² balcony overlooking the garden.Exterior: The heavily wooded 3,332 m² plot includes a lawn area of approximately 500 m², a large driveway, and a 40 m² terrace.Features include wooden double-glazed windows and manual shutters. Heating is electric, supplemented by the wood-burning fireplace (insert). Energy Performance Rating: E. Estimated annual energy costs for standard use range between €3,640 and €5,000 (based on average energy prices from 2021, 2022, and 2023, including standing charges). Mains drainage. Ref: OP2957. Price: €780,000, including agency fees of €30,000 payable by the buyer.Exclusive to helman immobilier, 114 rue du Mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tel: 00.33.3 21 88 89 19.Contact Olivier Pruvost, independent sales agent, on: 00.33.7 69 91 38 68.More information and price: ,VM3570For more listings, please visit our website : inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3640.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier pruvostagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432.helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :