Villa - St.-Paul, Haute-Vienne

Véronique chenieux, agent immobilier Optimhome, vous présente :

Située dans une impasse sur la commune de SAINT-PAUL (87260), venez découvrir cette maison construite dans les années 1900, d'une surface habitable d'environ 77 m2, à seulement 20 minutes de l'hyper centre-ville de Limoges (87) et 10 minutes de la zone commerciale de Boisseuil (87).

Ce bien, élevé en partie sur cave, offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Il se compose :

- Au rez-de-chaussée :
d'une cuisine avec cheminée ouverte,
d'une salle à manger avec mezzanine au-dessus,
d'une chambre avec salle de bain et WC.
Les pièces du rez-de-chaussée s'articulent de manière traversante et communicante.

- A l'étage :
d'un bureau,
d'une chambre.

- Les extérieurs et dépendances :
d'un garage de 40m2, avec une petite mezzanine et espace de rangement supplémentaire à l'arrière d'environ 13m2.
D'une belle parcelle plate de 1960 m2, entièrement clôturée, avec potager et puits,
à l'arrière de la maison, d'un local chaufferie, d'un atelier ainsi que de plusieurs espaces de stockage attenants.

Caractéristiques du bien :
Portes de garage basculantes non motorisées,
Toiture en bon état dont une partie refaite en 2017,
Chauffage au fioul,
Fenêtres double vitrage (travaux en 2025),
Ballon d'eau chaude électrique,
Assainissement individuel.

Taxe foncière prévisionnelle : environ 550 euros.

Une maison atypique, idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité.

N'attendez plus pour venir la visiter. A très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Véronique chenieux Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°450 402 003 Greffe de limoges) 06 32 18 14 01 (réf. 610476 )