Villa - Carcassonne, Aude

Villa familiale de plain-pied 8 pièces avec pièce de vie supplémentaire de 27 m2, jardin sans vis-à-vis et garage Quartier Résidentiel Saint-George, Carcassonne (Aude)

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable villa familiale de plain-pied construite dans les années 1980, offrant de beaux volumes, des prestations confortables et un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et commodités du secteur Saint-Georges.
Édifiée sur une parcelle de 484 m2 entièrement clôturée, dotée de deux accès indépendants avec portails électriques automatiques, cette propriété développe une surface habitable totale de 119,81 m2 parfaitement adaptée à la vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste double séjour traversant de 36,57 m2, baigné de lumière naturelle. Agrémenté d'une cheminée à foyer fermé avec récupérateur de chaleur, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis.
La maison propose également :

Une cuisine semi-ouverte de 10,98 m2 avec comptoir bar arrondi en briques sables et rouges de Toulouse.
Un cellier/buanderie de 6,07 m2avec accès aux combles.
Une salle d'eau récente avec douche moderne et meuble vasque.
Une salle de bains de 6,21 m2.
Un WC indépendant.
Un dégagement de 4,46 m2.
Un grand garage pouvant abriter un grand véhicule avec placards de rangements et combles accessibles, idéal pour rangement supplémentaire.

Espace nuit
La maison dispose de cinq chambres :

Chambre 1 : 11,82 m2
Chambre 2 : 11,41 m2
Chambre 3 : 11,36 m2
Chambre 4 : 9,85 m2
Chambre 5 : 9,60 m2

Un atout exceptionnel : une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin
Véritable coup de coeur de cette propriété, la superbe véranda récente de 27 m2 a été entièrement aménagée en deux espaces comme une pièce de vie à part entière. Dotée d'une cuisine moderne entièrement équipée d'un côté et d'un coin salon de l'autre,elle constitue un espace lumineux, convivial et fonctionnel permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année.
Grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, elle offre une magnifique vue sur le jardin arboré sans vis-à-vis et prolonge naturellement les espaces de réception. Utilisable en toute saison, elle s'apparente à une véritable cuisine d'été quatre saisons, idéale pour recevoir famille et amis, organiser des repas conviviaux ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié.
Une seconde véranda complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire de détente ou de loisirs.
Prestations et équipements

Plain-pied
Menuiseries PVC double vitrage
Climatisation réversible par pompe à chaleur
Volets roulants électriques
Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur
VMC simple flux hygroréglable type A
Chauffe-eau électrique à accumulation verticale de 200 litres
Garage indépendant avec combles de rangement
Combles supplémentaires accessibles depuis le cellier

Un extérieur soigné et intimiste
À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la tranquillité :

Terrain clos de 484 m2
Deux accès indépendants
Portails électriques automatiques
Terrasse reliant harmonieusement les espaces extérieurs
Allées gravillonnées élégamment aménagées
Jardin arboré avec oliviers, yuccas et diverses essences méditerranéennes
Aucun vis-à-vis
Environnement paisible et résidentiel

Un emplacement privilégié
Située au coeur du quartier Saint-Georges, reconnu pour sa qualité de vie et son ambiance familiale, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, services, écoles et axes de déplacement. Les Berges de l'Aude ainsi que les commerces
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -