Villa - Arnouville-lès-Gonesse, Val-d'Oise

Pour investisseurs

Rue de la Gironde à arnouville (95), Manuela salemos vous propose la vente d'une grande maison de 190 m² LC édifiée sur une grande parcelle close de 652 m².
Ce bien est configuré sous forme de 3 appartements actuellement loués en baux non meubles :

- 1 appartement en duplex de 3 pièces réparti au RDC avec usage du jardin complet situé à l'arrière de la maison + 1er étage avec balcon donnant sur les 2 chambres situées à l'arrière de la maison également.
- 1 appartement de 2 pièces traversant au RDC avec petite terrasse à l'arrière de la maison
- 1 appartement de 3 pièces au 1er étage

Les Appartements sont en bon état.
Chauffages électriques individuels et ballons d'eau chaude dans chaque appartement.
Une pièce de vie, une cuisine, une salle de bains (ou salle d'eau) ainsi qu'une toilette dans chaque appartement.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage renforcé par rapport à l'ADP.
Persiennes en PVC sur toutes les fenêtres du RDC, à l'avant comme à l'arrière de la maison.

Les Loyers perçus sont de 2.778 €/mois HC pour l'ensemble de l'immeuble et décomposés comme suit :

- 2 pièces de 45,54 m² - bail du 20/08/2020 pour 817,19 € + 19 € de charges (1 chambre)
- 3 pièces de 64,36 m² - bail du 01/05/2015 pour 913,39 € + 26 € de charges (2 chambres)
- 3 pièces de 79,63 m² - bail du 16/09/2022 pour 1.047,40 € + 32 € de charges (2 chambres)

La Taxe Foncière 2025 est de 4.115€/an

Très proche du RER D : station de villiers le bel - gonesse - arnouville (5/7 mn à pieds)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Manuela salemos Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 611597 )