Villa - St.-Georges-d'Oléron, Charente-Maritime

Iad France - Alexandre Darbon vous propose: Charmante maison de plain-pied rénovée - Ileau - Saint-Georges d'OléronÀ seulement 800 mètres de l’océan, au cOEur du village de L’Ileau sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, découvrez cette maison en pierres de plain-pied, rénovée.Elle allie confort, luminosité et douceur de vivre insulaire.D’une surface habitable d’environ 73 m², cette maison offre une belle pièce de vie de 40 m², spacieuse et baignée de lumière, comprenant un séjour convivial, un espace salle à manger et une cuisine aménagée & équipée.L’espace nuit est composé de deux chambres de 10,20 m² et 9,85 m².Vous bénéficierez d’une salle d’eau moderne, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier/buanderie.À l’avant de la maison, une terrasse de 27 m² exposée S-O vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Un espace de stationnement complète l’ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché.La maison a été rénovée avec soin. Seul travaux à prévoir : le ravalement de façade (devis effectués).Son emplacement privilégié, à 10 minutes à pied de la plage, son environnement paisible et son potentiel en font un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en maison résidence secondaire.Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 256000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,49% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.