Villa - St.-Georges-d'Oléron, Charente-Maritime

Iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison de plain-pied 4 chambres – Jardin paysagé – Centre de Saint-Georges-d'OléronSituée au cOEur de Saint-Georges-d’Oléron, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied de 104 m² habitables vous séduira par son cadre de vie paisible, son excellent entretien et son beau terrain paysagé de 700 m².Elle est composée d’une pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout bénéficiant d’un accès direct à la terrasse carrelée de 19 m² ainsi qu'au jardin.Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés, ainsi que de 2 salles d’eau, dont l’une avec WC sanibroyeur, et un WC indépendant.Cette maison construite en 1983 dispose également de prestations de qualité :- Poêle à bois et chauffage électrique,- Double vitrage à isolation renforcée,- Isolation toiture renforcée (40 cm),- Garage spacieux de 31 m² avec point d’eau et coin buanderie,- Piscine de 10 m³- Jardin arboré & paysagé,- Extension possible.À proximité des commodités : écoles, commerces, services, parc… tout est accessible à pied pour un quotidien facilité.Quelques travaux de rafraîchissement des sols sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût.Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Georges-d'Oléron, idéale pour une résidence principale comme secondaire.Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 356000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.