Villa - Grandola, District de Setúbal

Luxury 6 Bed Estate à vendre à Grandola Lisboa Portugal

Numéro de bien immobilier Esales: es5554860

Route municipale 546 près de Mosquerirões, Grandola, Setubal
Grand-père
Lisboa
7570-336
Portugal

Un domaine de luxe inégalé : l'héritage de Grandola Hilltop

Cette offre exceptionnelle représente une opportunité unique d'investissement et de style de vie – une vaste propriété de 15 hectares (environ 52,26 acres) située sur une colline privée dans la région très recherchée de Grandola, au Portugal. Située parfaitement entre la tranquillité de la campagne d'Alentejo et l'allure de la côte atlantique, cette propriété est sur le point de devenir l'une des plus belles retraites de luxe de la région.
Il offre non seulement un magnifique terrain immobilier, mais aussi une fondation prête à accueillir une grande résidence privée ou une entreprise touristique lucrative, avec des bases critiques en matière de réglementation et d'infrastructure déjà sécurisées.

La vision : une maison de campagne de luxe avec un potentiel panoramique

Le coeur de cette propriété somptueuse est une maison de campagne bien conçue d'une superficie de 300m2, située stratégiquement sur une crête pour maximiser les vues imprenables et intactes sur toute la chaîne de montagne de Grandola. La structure existante offre actuellement un hébergement généreux au rez-de-chaussée, comprenant sept chambres distinctes: cinq chambres potentielles, une salle de lecture dédiée, et un salon principal spacieux, complété par quatre salles de bains finies.
Cette zone de la maison bénéficie d'une étape juridique récente et cruciale : un permis d'occupation résidentiel délivré en janvier 2023 par le département urbain de Grandola à la suite d'une inspection approfondie des propriétés, garantissant sa légalité immédiate en tant que résidence privée.

Cependant, la maison offre une opportunité passionnante pour le nouveau propriétaire d'imprimer leur style personnel et d'élargir les logements. Le premier étage dispose de deux chambres supplémentaires à l'état inachevé. La structure est entièrement construite, mais les finitions intérieures ne sont pas encore terminées.
Cette toile blanche permet à l'acheteur de personnaliser la conception finale et les finitions à leur goût exact, créant potentiellement des suites sensationnelles à l'étage supérieur avec terrasses à pied qui capturent l'incroyable vue sur le paysage environnant. Le cadre juridique de la propriété permet en outre l'expansion de la maison principale jusqu'à 500m2, offrant une portée significative pour augmenter la taille et le luxe de l'habitation primaire par une simple communication tacite avec le département urbain local.

Un investissement clé en main : les droits du premier ministre en matière de développement touristique

Au-delà de son potentiel en tant que magnifique domaine privé, cette propriété a une valeur extraordinaire en tant qu'investissement commercial de premier plan dans le secteur du tourisme de luxe en plein essor au Portugal. Le propriétaire actuel a déjà assuré le chemin pour fonctionner en tant qu'établissement touristique haut de gamme, avec le permis officiel de tourisme – prévu pour l'émission en novembre 2025 – attendant l'approbation finale de 10 lits touristiques.

Un nouveau propriétaire a la viabilité de la construction pour poursuivre un projet touristique important, comme un hôtel de campagne, un centre d'agrotourisme ou un hôtel rural plus grand. L'empreinte de construction autorisée varie entre 2000m2 et +/- 6 000m2, selon la modalité précise du projet, avec un projet préliminaire déjà soumis et approuvé par le département urbain de Grandola.
Ce vaste potentiel d'expansion, associé à l'emplacement privilégié du domaine, le place dans une catégorie très exclusive de propriétés d'investissement le long de la côte désirable de l'Alentejo, souvent comparée au mode de vie des destinations balnéaires les plus chics d'Europe.

Infrastructure, Terrain & Emplacement: Le rêve de l'Alentejo

L'infrastructure fonctionnelle du domaine est complète, offrant à la fois commodité et autosuffisance. Il est entièrement relié au réseau national d'électricité avec une puissance maximale robuste de 34. 5 KVA, assurant l'approvisionnement en haute capacité pour un développement de luxe. Les services publics essentiels, y compris l'eau courante et les systèmes d'égout, sont construits et pleinement opérationnels.
Un forage est relié à un système avancé de filtration et de purification de l'eau, fournissant de l'eau adaptée à la consommation humaine directement dans la maison. Une deuxième pompe sur le premier forage est disponible de façon indépendante à des fins agricoles ou d'aménagement paysager étendu. La propriété est entièrement nettoyée, solidement clôturée et fermée, avec des arbres matures et attrayants, y compris des oliviers, des chênes-lièges, des pins et des arbutus.
De plus, plus de 1 000 mètres de routes gravillonnées ont été créés à l'intérieur de la propriété pour faciliter la circulation interne, et une zone de 2000m2 autour de la maison est déjà nivelée et prête à recevoir une piscine, des espaces verts ou des structures supplémentaires comme un parking.

Situé à seulement 18 km du charmant village de Melides et à seulement 22 km (25 minutes) des plages immaculées de la côte de l'Alentejo, il offre un accès rapide à un style de vie bohème et balnéaire exclusif. Le voyage vers la capitale est efficace, avec Lisbonne et son aéroport de Humberto Delgado (LIS) à seulement 115 km, à environ 1 heure et 25 minutes en voiture.
L'accès à la propriété est excellent, facilité par une route compactée et de niveau 1 200 mètres de gravier reliant directement à la route municipale 546. Enregistrée avec deux cartes d'identité du bureau des impôts (rurale et urbaine), cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une pièce substantielle, légale, et stratégiquement valable de luxe immobilier portugais.

À propos de la région

Grandola est une ville et une municipalité pittoresques nichées dans le district de Setubal au Portugal, faisant partie de la région animée de l'Alentejo. Bien qu'elle partage une proximité géographique et un lien avec la capitale nationale, elle offre un contraste frappant avec l'agitation de Lisbonne, offrant une évasion tranquille dans les plaines vallonnées, les forêts de liège et les villages traditionnels blanchis à blanc qui caractérisent l'Alentejo.
La région est célébrée pour son charme côtier bas-clé, en particulier avec des plages atlantiques étonnantes comme celles près de Comporta et Melides étant à seulement un court trajet en voiture, faisant de Grandola une destination attrayante qui équilibre la vie intérieure rustique avec un accès facile à la mer.

Historiquement, Grandola occupe une place spéciale dans la mémoire portugaise moderne en raison de son lien avec la Révolution des oeillets de 1974. La chanson 'Grandola, Vila Morena' (Grandola, Swarthy Town), de Zeca Afonso, a été diffusée à la radio comme signal pour le début du coup d'État militaire qui a renversé le régime autoritaire Estado Novo. L'histoire de la municipalité s'étend beaucoup plus loin, avec des preuves de la colonisation de l'âge de pierre et de la présence romaine, y compris les ruines romaines antiques à Cétobriga voisin.

Aujourd'hui, la région autour de Grandola est une destination émergente pour le tourisme, particulièrement pour ceux qui recherchent un mélange de nature, d'histoire et de luxe discret. La région propose des locations de vacances charmantes, des retraites écologiques, et des possibilités d'activités de plein air comme l'équitation le long de la côte, le kayak sur la rivière Sado, et l'exploration des paysages naturels.
La ville elle-même conserve une ambiance détendue et authentique, offrant un aperçu du mode de vie de l'Alentejo avec des marchés locaux, une cuisine traditionnelle et une atmosphère paisible.

Pour les visiteurs internationaux, l'aéroport majeur le plus proche de Grandola est l'aéroport de Lisbonne Humberto Delgado (LIS). L'aéroport est situé à environ 82 à 121 kilomètres de Grandola, en fonction de l'itinéraire spécifique et de la partie de la municipalité. Voyager de Lisbonne à Grandola est relativement simple, avec des options de conduite (environ 60-90 minutes par l'autoroute A2) ou de prendre un train, qui offre des services directs des gares de Lisbonne Oriente ou d'Entrecampos à Grandola.

Caractéristiques de MAin:

* 244 m2 d'espace habitable
* 210500m2 parcelle
* 6 chambres
* 4 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près de la voiture aux équipements essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies
* Près de la voiture de nombreux excellents bars et restaurants
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques du Portugal
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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