Villa - Marco de Canaveses, District de Porto

Située à Sobretâmega, Marco de Canaveses, cette propriété offre un potentiel de construction remarquable, idéal pour les investisseurs ou pour ceux qui cherchent à maximiser le retour sur investissement immobilier. L'analyse urbanistique détaillée définit l'implantation de nouveaux volumes exclusivement sur sol urbain, garantissant la conformité légale et la viabilité du projet.

Le terrain permet deux solutions de développement distinctes. La première option se concentre sur la valorisation de l'habitation existante, avec la possibilité de créer une nouvelle parcelle d'environ 690 m². Cette solution comprend l'agrandissement de la construction de 120 m², répartis sur deux étages, et la conversion de la maison actuelle en une habitation bi-familiale. La surface totale d'implantation finale serait de 240 m², adaptée à une résidence principale avec un revenu supplémentaire ou pour le marché locatif.

La seconde proposition envisage la construction d'un nouveau volume plurifamilial. Dans cette optique, l'acquisition d'une façade d'environ 15 mètres le long de la Estrada Nacional 211 (environ 100 m²) est prévue, permettant l'implantation d'un immeuble d'environ 340 m² et 1 020 m² de surface brute de construction, répartis sur trois étages. Ce projet respecte la distance légale de 15 mètres par rapport à l'axe de la voie publique, présentant un fort potentiel pour le développement d'un immeuble plurifamilial.

Cette propriété se distingue par son emplacement stratégique, avec un accès facile aux autoroutes et à proximité d'une large gamme de services tels que les écoles, les pharmacies, les supermarchés et les transports en commun. Sa polyvalence lui confère une valeur unique sur le marché actuel.

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Performance Énergétique: E
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