Terrain - Setuball, District de Setúbal

Nous vous présentons ce terrain industriel de 2 500 m², situé dans le prestigieux parc industriel sapec bay, sur la péninsule de Setúbal, à Herdade das Praias.

Selon lAvis n. º 2639/2025/2 Révision du Plan Directeur Municipal de Setúbal (article 126), le terrain permet une capacité maximale de construction de 60 %, soit jusquà 1 500 m², offrant une grande flexibilité pour des projets industriels ou logistiques.

Le bien est implanté dans une zone industrielle consolidée, caractérisée par la présence dentrepôts et dunités industrielles de grande dimension. Parmi les entreprises à proximité figurent Sapec, ainsi que dautres acteurs majeurs tels que Alstom, Portucel, Sete Nave et le Porto de Setúbal.

Lemplacement bénéficie dexcellentes accessibilités, avec des connexions rapides aux principaux axes routiers locaux, régionaux et nationaux. Il se situe à environ 5 km de lEN10 et à 8 km de lautoroute A12. La proximité du réseau ferroviaire renforce son attrait logistique, avec la gare de Praias do Sado à environ 3 km, ainsi quun embranchement ferroviaire dédié desservant le parc industriel et un quai portuaire à proximité.

La zone environnante présente une forte activité industrielle, avec un passage régulier de véhicules légers et lourds. Dun point de vue urbanistique, il sagit dune zone industrielle stabilisée, disposant dinfrastructures consolidées et de quelques parcelles encore disponibles, ce qui renforce son potentiel de valorisation future.

Le stationnement en surface est facilité par des espaces prévus à lentrée des lots, incluant des zones adaptées aux poids lourds idéal pour des opérations industrielles ou logistiques de moyenne à grande envergure.

Une opportunité stratégique pour les entreprises souhaitant simplanter ou se développer dans un emplacement industriel de premier ordre, offrant une excellente accessibilité, une forte intégration logistique et un grand potentiel de développement.