Appartement - Lisbonne, District de Lisbonne

Duplex rénové de 3+1 chambres situé Rua do Cardal de São José nº10 à Santo António, Lisbonne. Il offre un aménagement fonctionnel et polyvalent dans un emplacement prestigieux de la paroisse de Santo António, à seulement une minute à pied de l'emblématique Avenida da Liberdade et de la station de métro.

La grande différence de cet appartement réside dans sa structure de coûts fixes, qui est pratiquement nulle : avec une valeur patrimoniale imposable (VPT) réduite, vous pouvez bénéficier de son exonération totale et, de plus, l'immeuble ne dispose pas de condominium, éliminant ainsi cette dépense mensuelle.

Avec une répartition intelligente sur deux étages, la disposition comprend 3 (trois) chambres au rez-de-chaussée et un espace/grenier multifonctionnel à l'étage supérieur, actuellement utilisé comme suite parentale.

Cette configuration est parfaite pour le marché de la location de chambres pour les étudiants universitaires ou les jeunes professionnels, un segment très demandé dans ce quartier central de la ville.

Sa situation idéale garantit des connexions directes et rapides vers les principaux campus universitaires de Lisbonne.

En termes de confort et de structure, le toit du bâtiment a été entièrement rénové en 2025 avec l'installation d'un panneau sandwich, qui assure une excellente isolation thermique et acoustique et améliore le certificat énergétique, réduisant ainsi les dépenses futures avec la climatisation.

L'appartement est entièrement équipé et dispose également de la climatisation dans toutes les pièces de la maison.

C'est l'atout idéal pour ceux qui souhaitent vivre la véritable âme de l'« alfacinha » ou simplement un investissement dans l'un des endroits les plus prisés du pays, bénéficiant de coûts d'entretien minimes et d'un excellent retour financier immédiat.

Note : Il s'agit d'un 3e étage sans ascenseur, conservant le charme de l'ancien design de la zone.
Propriété exemptée de licence d'utilisation (bâtiment avant 1951).

Note 2. : censure la hauteur du plafond du grenier : 2,79 m, 1,83 m et 2,21 m

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Viver nas ondas est une société immobilière avec 20 ans d'expérience qui agit également en tant qu'intermédiaire crédit, dûment autorisée par la Banque du Portugal (Reg. 3151).

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Performance Énergétique: D
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