Villa - Saint-Émilion, Gironde

Élégante propriété de caractère avec maison d'amis et parc arboré aux portes de Saint-Émilion Située au cœur d'un charmant village, dans un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne, 35 minutes de Bordeaux et de son aéroport international. Dissimulée derrière un ancien portail en fer forgé, au terme d'une longue allée traversant un parc paysager aux arbres centenaires, cette élégante demeure girondine du XVIIIe siècle dévoile toute sa noblesse. Invisible depuis la rue, elle offre un cadre de vie confidentiel où le charme du patrimoine se mêle à une atmosphère familiale chaleureuse. Développant plus de 700 m² habitables répartis entre la maison principale et une seconde maison indépendante entièrement rénovée, l'ensemble a conservé les éléments emblématiques des grandes propriétés bordelaises : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées en pierre et en marbre, menuiseries d'époque et généreux volumes. La maison principale d'environ 540 m² s'organise autour d'un vaste hall d'entrée traversant, sublimé par un remarquable escalier en pierre. De part et d'autre de cette entrée magistrale se déploient les espaces de réception : deux salons communicants baignés de lumière répondent à une élégante salle à manger ouvrant sur la vaste cuisine familiale, dominée par une imposante cheminée en pierre, véritable cœur de la maison. À l'étage, un large palier dessert six belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que plusieurs chambres disposant de leur propre salle d'eau. Pensée pour recevoir, une vaste salle de réception d'environ 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ouverte sur le jardin et la piscine, elle dispose d'un espace bar, d'un poêle à bois et d'un grand dortoir, offrant un cadre idéal pour accueillir famille et amis en toute saison. Une belle cave voûtée complète l'ensemble. À l'écart de la demeure principale, une ancienne grange en pierre a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Pierre apparente, poutres anciennes, béton ciré et larges ouvertures créent une atmosphère élégante et lumineuse. La vaste pièce de vie, organisée autour d'une spectaculaire cuisine avec îlot central, s'ouvre généreusement sur le jardin, tandis que l'étage accueille deux grandes suites avec salle d'eau privative et accès direct à une élégante coursive extérieure offrant une vue sur le parc et le clocher du village. L'ensemble totalise neuf chambres et huit salles de bains ou salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités pour une grande résidence familiale ou une activité d'accueil haut de gamme à proximité immédiate de Saint-Émilion. Le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent arbres centenaires, verger, potager et ancien puits. À l'arrière de la demeure, l'exposition nord permet de profiter pleinement, même au cœur de l'été, de la terrasse, de la cuisine d'été et de la piscine de 10 × 5 mètres dans une agréable fraîcheur. Un terrain de pétanque et de vastes pelouses complètent ce cadre de vie privilégié. Une propriété de caractère, rare sur le marché, offrant un remarquable potentiel familial ou touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde, entre Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1031