Villa - Périgueux, Dordogne

Idéalement située en plein coeur de l'hypercentre de Périgueux, cette superbe maison en pierre allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort de prestations haut de gamme. Un bien rare, offrant de beaux volumes et un agréable patio intimiste, véritable privilège en centre-ville.
Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison dispose en sous-sol de deux caves, idéales pour le stockage ou la conservation du vin.
Le premier étage se compose d'un vaste salon séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un bureau, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A ce niveau, vous profiterez également d'un magnifique patio, véritable havre de paix, particulièrement rare dans l'hypercentre de Périgueux.
Le deuxième étage accueille une belle suite parentale avec sa salle de bain privative, deux autres chambres confortables ainsi qu'un WC indépendant.
Au dernier niveau, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille, recevoir des proches ou aménager des espaces de travail.
Les matériaux de qualité, les volumes généreux, le charme de la pierre et les prestations soignées confèrent à cette demeure un caractère unique.
Au pied des commerces, des restaurants, des écoles, des marchés et de l'ensemble des commodités, cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant profiter pleinement de la vie en hypercentre, tout en bénéficiant d'un espace extérieur rare et préservé.
Une demeure de charme où authenticité, élégance et qualité de vie se conjuguent parfaitement.
Prix : 575000 euros HAI (dont 4.55 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur inclus, soit 550000 euros hors honoraires).
DPE D : 224 / GES B : 9
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3940 euros et 5380 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grand nathalie, au 0661643401 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grand nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 408 213 445 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459193 NGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie GRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 408 213 445 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr