Villa - Saint-Émilion, Gironde

Saint-Philippe-d'Aiguille : Maison de charme à rénover Un lieu, deux maisons et de nombreuses possibilités ! À Saint-Philippe-d'Aiguille, découvrez cette belle propriété de caractère idéalement située à proximité de Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux. À seulement une quinzaine de kilomètres de Saint-Émilion, environ 20 km de Libourne et à moins d'une heure de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à la fois au calme de la campagne et à proximité des principaux pôles de vie et d'attractivité de la région. La maison principale, d'environ 200 m² habitables, offre de beaux volumes et une véritable atmosphère de maison de famille. Elle se compose de 7 pièces, dont 4 grandes chambres, permettant d'imaginer aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances ou un projet d'accueil. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous avec notamment un bel escalier en bois massif, des poutres apparentes, de belles hauteurs et des volumes généreux. Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité aux différentes pièces et mettent en valeur le caractère authentique de la bâtisse. Les espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les quatre chambres permettent notamment d'accueillir une grande famille ou de créer des espaces complémentaires selon les besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou encore espace dédié à une activité professionnelle. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais c'est justement ce qui permet d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé, tout en conservant les éléments anciens qui font aujourd'hui toute son identité. Avec ses volumes et son cachet, elle constitue une belle base pour créer une propriété de caractère. Et ce n'est pas tout ! Une seconde maison indépendante d'environ 65 m² complète la propriété. Un véritable atout pour développer différents projets : gîte touristique, maison d'amis, logement indépendant pour un proche ou encore location saisonnière. Sa proximité avec Saint-Émilion et son vignoble renforce notamment l'intérêt de cette configuration pour un projet d'accueil touristique. L'ensemble profite d'une belle parcelle arborée, offrant intimité, calme et espace extérieur. Un environnement agréable pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le cadre paisible de la propriété. Vous recherchez une propriété avec du caractère, de beaux volumes et un potentiel supplémentaire pour créer un gîte ? Cette demeure mérite toute votre attention. Un projet à imaginer, une belle bâtisse à révéler et un emplacement privilégié entre Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux.