Villa - Noé, Yonne

Dans un hameau de noé.
Opportunité à saisir pour un investissement "locatif, Air-bnb" ou un premier achat, plus calme qu'un appartement avec un petit extérieur.

À Découvrir cette charmante ancienne grange aménagée en maison de 60M2 sur une parcelle de 100M2, avec sa grange de 25M2.
Un jardinet pour pouvoir profité des beaux jours et des bruit de la nature (voir photo avec la table).

Rez-de-chaussée: séjour avec cuisine ouverte - cellier - grand dégagement avec placard - WC séparé avec lave main - salle de bain.

Étage: petit dégagement, deux chambres et un grenier, offrent la possibilité de crée une pièce supplémentaire.

Grange attenante à la maison pour un potentiel agrandissement.

Mode de chauffage radiateur électrique récent au RDC, "la cheminée à était enlevée, il y a possibilité de tubé et mettre un poêle à granulés ou autre",
Les fenêtres et portes double vitrage récent,
Escalier récent,
Toilette et lave-main récent,
Fosse septique,
Classe énergétique E,
Taxe foncière 400 euros.

Située à 12 km de Sens - 4,7 km de Theil-sur-Vanne avec (école, boulangerie, coiffeur, La Poste, terrain de tennis, basket) - 5 km de Malay-le-Grand (avec boulangerie, tabac, pharmacie, La Poste, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmière).

Un distributeur de pain est disponible sur la place à 2,3KM, chaque mercredi soir, un petit marché s'y installe avec un camion à pizzas, un camion de volaille.

Gare : Sens 15km - Villeneuve sur Yonne 16km - Étigny 11km.
Autoroute : Saint Denis Les Sens 17km - Villeneuve sur Yonne 23km - Vulaine 22km.

De nombreuses activités sont proposées toute l'année par la commune :
Atelier et spectacle de Noël avec cadeaux pour les enfants.
Un arbre fruitier planté pour chaque naissance - Dégustation de la galette des rois - Chasse aux œufs - Fête des voisins - Randonnée - Halloween et bien plus encore !

Pour plus de photos n'hésitez pas à aller directement sur mon site
Pour plus de renseignement merci de me contacter au 07-68-05-89-37 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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