Appartement - Épinal, Vosges

L'agence 3%.com, Jérèmy fleurot (EI) vous propose en exclusivité ce bel appartement bien agencé et idéalement situé rive droite quartier des templiers avec vue sur l'espace cours d'epinal.
Il se compose d'une belle et grande pièce lumineuse comprenant une cuisine américaine ouverte sur le salon séjour d'une grande chambre ainsi que d'une pièce supplémentaire de moins de 9 m2 habitables, pouvant parfaitement être aménagée en chambre d'enfant, bureau, dressing ou espace de télétravail selon vos besoins et d'une salle d'eau, le tout au troisième et dernier étage d'un immeuble fermé géré par un syndic bénévole, d'une surface de 75,13 m2 loi Carrez.
Non loin du centre-ville, proche de toutes commodités, il dispose d'un joli jardin en commun au calme dans un cadre verdoyant avec du terrain.
Dans une résidence fermée, profitez de cet appartement géré par un syndic bénévole dans une petite copropriété comprenant 5 lots.
Un vrai atout : la copropriété présente des charges particulièrement faibles, vous offrant une maîtrise optimale de vos dépenses.

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété à visiter très rapidement !

Lors de sa visite, vous y trouverez :
- Une entrée vous offrant un accès sur une lumineuse et belle pièce à vivre ( salon/séjour/cuisine ) d'une superficie de 41 m2 vous offrant une très jolie vue.
- Un placard idéal pour le rangement.
- Une cuisine américaine équipée ouverte sur un joli salon/séjour spacieux et lumineux..
- Une grande chambre lumineuse de 16 m2 avec une jolie vue.
- Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble simple vasque, un espace pour y loger une machine à laver ainsi que des placards de rangement d'une superficie de 7 m2.
- Un WC.
- Une pièce supplémentaire de moins de 9 m2 habitables, pouvant parfaitement être aménagée en chambre d'enfant, bureau, dressing ou espace de télétravail selon vos besoins.
- Au rdc de l'immeuble, un cellier de 6 m2 vous permettant de stocker divers objets du quotidien ( vélo, trotinette etc....) - Au sous-sol de l'immeuble, une cave de 20 m2.

Informations techniques :

- Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage.
- Volets battants en PVC.
- Interphone pour l'ouverture du hall principal de la résidence.
- Place de stationnement non privative disponible au pied de l'immeuble.
- Les différents diagnostics ont été réalisés : DPE, ELEC, carrez, amiante, PLOMB.
- Diagnostic énergétique : D et pour le GES : D
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
- Type de chauffage : chauffage collectif via une chaudière gaz.
- Production d'eau chaude : via un ballon électrique de 150 l de 2020. Informations financières :
- Prix de vente : 125 400 EUR, honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 1 168 EUR / an.
- Montant des charges de coproprièté ( 2025 ) : 1 743 EUR / an soit 145 EUR / mois.
=> celles-ci comprennent : chauffage, entretien chaudière, eau, électricité des communs, assurance de la copropriété.
- Syndic bénévole - 5 lots dont 4 propriétaires résidents répartis sur les différents étages de l'immeuble.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 658 EUR et 2 256 EUR par an.
- Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).

Environnement :

- École maternelle, élémentaire, collège et lycée.
- Diverses commodités disponibles, au bord de la moselle
- Transports en commun à proximité.
- À quelques minutes seulement du SpinaParc et des forêts aux alentours, idéal pour faire de jolies balades.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact :

Pour toute information complémentaire, contacter M.fleurot jérèmy, agent mandataire 3%.com rsac 907824296.
- Par tél : 06.38.67.32.43
- Par mail :
- Sur notre site : 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -