Villa - Châteauneuf-la-Forêt, Haute-Vienne

Situé au coeur de la belle campagne limousine, à proximité de la charmante ville de Châteauneuf-la-Forêt et à seulement 40 minutes de Limoges, ce remarquable domaine du 18ème-19ème siècle offre une occasion extraordinaire d'acquérir l'une des propriétés historiques les plus uniques de la région.

Contrairement à un château traditionnel de contes de fées, ce domaine allie un patrimoine français authentique à une histoire intrigue et inhabituelle qui donne à la propriété un caractère authentique et un potentiel commercial.
Construit à l'origine pour la propriété aristocratique à la fin du 18e ou au début du 19e siècle, le château entre dans un chapitre complètement différent de sa vie en 1934 quand il a été acquis par le groupe hospitalier CHU de Limoges et transformé en un sanatorium dédié au traitement de la tuberculose et des maladies chroniques, avant l'utilisation généralisée d'antibiotiques.

Au cours de cette période, plusieurs bâtiments importants ont été ajoutés au domaine, y compris un ancien complexe hospitalier d'environ 1 200m2 qui se trouve encore aujourd'hui. Au fur et à mesure que les traitements médicaux évoluaient, le site est devenu plus tard un établissement de soins psychiatriques avant de fermer définitivement en 1995.

En 2000, les propriétaires actuels ont acheté le domaine au CHU de Limoges et entrepris un immense programme de restauration et de réaménagement. Alors que l'extérieur du château avait conservé son aspect historique élégant, des décennies d'utilisation institutionnelle avaient dépouillé l'intérieur de ses caractéristiques décoratives originales. Plutôt que de tenter de recréer artificiellement le passé, les propriétaires ont saisi l'occasion de créer un mélange distinctif d'architecture historique et de design contemporain.
Le résultat est une propriété avec des intérieurs modernes saisissants dans un authentique château extérieur, offrant confort, praticité et style tout en préservant l'identité historique du domaine.

Au rez-de-chaussée il y a une grande chaufferie avec un système de chauffage central au bois efficace, un espace de bureau, une magnifique salle de réception parfaitement adaptée aux mariages et aux événements, une salle de jeux et une cuisine commerciale professionnelle entièrement équipée idéale pour les traiteurs ou les opérations d'accueil à l'interne.

Le premier étage dispose d'un luxueux appartement de deux chambres avec cuisine, salon, salle à manger, dressing et salle de bains. Le deuxième étage offre un autre appartement spacieux et joliment aménagé de deux chambres avec grand salon, cuisine, salle à manger, bureau et salle de bains. Ces appartements élégants sont parfaitement adaptés comme un hébergement haut de gamme ou des suites de mariage pour les mariages et les événements privés.

Au-delà du château, les anciens bâtiments de l'hôpital offrent un énorme potentiel de développement. Des pièces ont déjà été rénovées, y compris la création d'installations de douche et de toilettes de haute qualité pour le camping, où chaque terrain bénéficie de sa propre salle de bains privée ? Une caractéristique rare et très attrayante pour le camping de luxe.

Les ailes restantes de l'ancien hôpital ont un potentiel largement intact, offrant la possibilité de créer au moins 25 chambres supplémentaires ou environ 6 à 8 appartements substantiels, sous réserve des autorisations nécessaires. C'est là que le domaine devient vraiment exceptionnel comme une activité d'accueil ou d'événements: très peu de lieux de mariage sont capables d'accueillir des fêtes de mariage entières sur place.
Avec la possibilité de plus de 30 chambres plus 25 emplacements de camping, les possibilités commerciales sont considérables.

Les propriétaires n'exploitaient l'entreprise que sur une base saisonnière limitée d'environ huit semaines par an, générant environ 140 000 euros par an à partir de tentes de safari et d'hébergements de vacances, ce qui démontre à la fois l'attrait de l'emplacement et la force du concept.
Le domaine offre donc non seulement une grande opportunité de développement, mais aussi la capacité de générer des revenus presque immédiatement.

Les terrains sont tout aussi impressionnants. Devant le château se trouve un élégant parc arboré avec piscine, tandis qu'à l'arrière se trouvent des jardins paysagés, des terrasses, un bar, une snack-cuisine, des terrasses à manger en plein air et des espaces divertissants couverts. De nombreuses dépendances, des jardins clos, des forêts et des prairies s'étendent à travers le domaine, créant ainsi des possibilités infinies d'activités de loisirs, d'animaux, de glamping ou de tourisme basé sur la nature.
Caché dans la forêt est un étang enchanteur, atteint par des promenades forestières paisibles avec des vues spectaculaires sur la campagne tout au long.

Ce n'est pas simplement un autre château. C'est un domaine rare et très distinctif avec un passé fascinant, une infrastructure existante substantielle et un potentiel commercial exceptionnel. Que ce soit envisagé comme un lieu de mariage de luxe, retraite de bien-être, destination de l'hospitalité de boutique, domaine privé ou projet de tourisme, le pro (5. 13 % frais incl. TVA aux frais de l'acheteur.)