Terrain - Sesimbra, District de Setúbal

Terrain Urbain de 1 544 m² à Azóia / Meco avec Projet Payé, Architecture et Entrepreneur Définis – Vue Mer

Terrain Urbain d'Exception à Azóia, Sesimbra – Votre Projet « Clé en Main » Prêt à Développer !

Excellente opportunité d'investissement à Azóia (Sesimbra), à seulement 8 minutes des plages du Meco, Alfarim et Sesimbra et à 40 minutes de Lisbonne.

Il s'agit d'un terrain urbain isolé de 1 543,75 m², situé dans une zone calme et de réserve naturelle, avec des vues spectaculaires sur la mer et la serra.

Ce qui est inclus dans la vente (290 000 €) :

En achetant ce terrain, vous n'avez pas à vous préoccuper des formalités administratives, des délais ou du choix des équipes de projet. La vente inclut, entièrement payés et prêts à être mis en œuvre :

1. Projet d'Architecture et Spécialités Payé : Développé par le prestigieux Atelier Open Arquitetura (inclut PIP et projet d'architecture paysagère).

2. Entrepreneur Spécialisé Déjà Sélectionné : Partenaire de construction en LSF (Light Steel Framing) défini (Normanóplia, Lda), garantissant une exécution rapide, durable et sans surprises de coûts.

3. Concept Approuvé / Étudié (« Loft sur Terre ») :
- Habitation T1/T2 écologique de design contemporain (~62 m² de surface utile + 56 m² de pergolas et auvents).
- Piscine privée et projet d'aménagement paysager intégré à la nature environnante.
- Construction durable à haute efficacité bioclimatique.

Une Opportunité Financière et d'Investissement Imbattable :

Le nouveau propriétaire n'aura qu'à assumer le coût direct de construction et les licences pour disposer d'une habitation prête et clé en main :

• Prix du Terrain (avec projets payés) : 290 000 €
• Coût Estimé de Construction + Piscine + Aménagement Paysager + Taxes : ~175 000 €
• Investissement Total Final : ~465 000 €
• Évaluation de Marché Actuelle de l'Habitation Prête : ~632 000 € (Gain immédiat de capital / equity à la finalisation des travaux).

Potentiel de Location Touristique (AL) ou Habitation :

Le projet a été pensé aussi bien pour l'habitation propre que pour l'exploitation touristique de charme (Hébergement Local) :

• Potentiel de Chiffre d'Affaires Brut : ~68 000 € à 72 000 € / an (sur la base de 180 jours/an).
• Rendement Net Estimé (Après Impôts) : Environ 2 900 € à 3 100 € / mois, selon le cadre fiscal choisi (Entreprise Sarl vs. Travailleur Indépendant).
• Valorisation Moyenne de la Région : Estimée entre 4 % et 6 % par an dans le segment écologique premium.

Localisation :

• Azóia, Sesimbra (zone de forte valorisation immobilière)
• À 8 minutes de la Plage du Meco, Alfarim et Ville de Sesimbra
• Proche du Cap Espichel et Parc Naturel de l'Arrábida
• À 1,5 km de la Plage Ribeira do Cavalo
• À 40 minutes du centre de Lisbonne

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à construire sans les tracas et l'attente du développement de projets à partir de zéro.

Contactez-nous pour plus d'informations, présentation détaillée du projet ou prise de rendez-vous pour visiter le site !
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