Appartement - Menton, Alpes-Maritimes

Iad France - Sonia Tatara vous propose: menton – quartier rivieraappartement 3 pièces traversant avec cachet – Dernier étageSitué au sein d'une maison mentonnaise de caractère, cet appartement traversant de 3 pièces exposé Sud- Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'une situation géographique privilégiée, à seulement 2 minutes à pied des ' Jardins Bioves ', 7 minutes à pied de la gare et 9 minutes des plages.Situé au 3ᵉ et dernier étage, le bien se compose comme suit :Entrée desservant l'ensemble des pièces ,Séjour spacieux (20 m²) offrant une remarquable hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres ,Cuisine équipée séparée ,Deux chambres avec rangements et placards intégrés ,Salle d'eau et WC indépendants.Balcon filant de plus de 6 m2 donnant sur chambre et cuisine à l'arrière de la maison.Atouts & Potentiel :Faibles charges de copropriété, garantissant une très bonne rentabilité.Double vitrage.Projet de rénovation : Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.Optimisation DPE : Passage envisagé en classe D via l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une climatisation réversible.Stationnement : Facilités de stationnement à proximité (zone bleue).Commerces et écoles à proximité.Emplacement stratégique idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif pérenne à Menton.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Tatara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800586489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.