Villa - Collesalvetti, Province de Livorno

Principales caractéristiques:

Surface totale d'environ 194 m2
Quatre chambres et quatre salles de bains (9 chambres au total)
Arrangement en deux unités de vie indépendantes plus taverne/stockage
Magnifique piscine privée située dans un jardin entretenu avec terrasse ensoleillée
Terrasse panoramique expansive avec pergola ombragée et vue vallonnée sur les collines
Quatre places de parking privées (trois derrière l'allée coulissante, une extérieure)
Unité secondaire exploitée comme un succès B&B pendant plus de douze ans
Entièrement meublé, équipé avec chauffage autonome et climatisation
Situation paisible et panoramique sur la colline de Parrana San Martino (Collesalvetti)

description interne:
Cette maison individuelle captivante d'environ 194 m2 est aménagée dans 9 chambres bien aménagées à Parrana San Martino, un village pittoresque au sommet des collines de la municipalité de Collesalvetti (Livorno). Présentée en état immaculé et vendue entièrement meublée, la propriété se distingue par sa disposition polyvalente et haut rendement divisée en deux logements indépendants – idéal pour vivre plusieurs générations ou poursuivre une entreprise hôtelière établie.
L'entrée principale s'ouvre sur la résidence principale : le rez-de-chaussée dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine à manger généreuse, d'une salle de bains et d'un débarras pratique; un escalier intérieur monte vers les quartiers de nuit accueillant deux chambres confortables et une deuxième salle de bains complète. L'entrée secondaire offre un accès privé à l'aile des invités, comprenant une chambre double sereine avec sa propre salle de bains privative, fonctionne avec succès comme une boutique B&B depuis plus de douze ans.
Les espaces intérieurs sont complétés par une grande taverne, actuellement utilisée comme entrepôt de services publics et salle de stockage. Les systèmes techniques comprennent le chauffage indépendant, la climatisation complète, et Internet haute vitesse, rendant la maison immédiatement emménage-in prêt.

Description externe :
A l'extérieur, la villa est embrassée par un jardin privé manufacturé florissant de flore ornementale et de plantes fleuries, centré autour d'une magnifique piscine privée avec chaises longues dédiées, une retraite idyllique pour des après-midi paisibles dans la campagne toscane. Connecter la maison et le terrain de la piscine est une terrasse panoramique spacieuse équipée d'un auvent ombragé, parfaitement adapté pour les petits déjeuners en plein air, les repas en plein air et les boissons au coucher du soleil avec vue dégagée sur les collines ondulantes.
De la terrasse, un court vol de marches mène à une cave de rangement de jardin généreuse, qui se connecte à une porte piétonne secondaire pour le confort quotidien. Sur le côté droit de la maison, une allée privée derrière une porte coulissante automatisée accueille trois véhicules, complété par un parking privé supplémentaire alloué à l'extérieur de la clôture.
Situé à Parrana San Martino, le domaine allie sérénité rurale et accessibilité, gardant le port de ferry de Livourne, les plages de Castiglioncello, et l'aéroport international de Pise tout à l'intérieur d'une conduite confortable.

Distances:
Collesalvetti (centre-ville & équipements quotidiens): 7 km
Livourne (centre-ville, gare ferroviaire et port de ferry): 18 km
Plages de Castiglioncello & Quercianella: 22 km
Casciana Terme (thermal spa): 22 km
Pise (centre historique & aéroport Galileo Galilei): 26 km
Plages de Marina di Pise & Tirrenia: 30 km
Lucques: 45 km
Florence: 85 km

Réf. A9591iS010