Villa - Saint-Émilion, Gironde

Une maison en pierre d'un étage de caractère située dans un endroit rural paisible, avec piscine chauffée, vue dégagée sur les vignobles environnants, jardins paysagers matures. La propriété dispose de trois chambres au rez-de-chaussée, un espace de vie généreux et un toit rénové. Une bonne gamme de magasins, y compris un supermarché sont tous à distance de marche / vélo. Il est à environ 15 minutes de Saint-Émilion.
La maison date d'environ 1900 et conserve beaucoup de caractère traditionnel, y compris la pierre exposée et une cheminée. Il y a un espace habitable total de 125m2 , le tout disposé sur un seul niveau . Voici la disposition:Rez-de-chausséeCuisine – 16m2Cuisine équipée avec espace pour la table à manger et l'accès à la buanderie / salle de lavage . Buanderie – 4m2Salle de séjour – 37m2Un espace de vie généreux avec cheminée et poêle à bois installé en 2021 .
Corridor – 11m2Chambre 1 – 12m2Chambre 2 – 13m2Chambre 3 – 22m2Salle de douche – 6m2WC – 1m2OutreLa maison est entourée de 0. 8 acres de jardin paysagé qui est entièrement clos par une clôture traditionnelle en boisUne terrasse offre un espace pour les repas et les sièges extérieurs, tandis que la piscine, construite en 2023, mesure 8 x 3. 5m et est de 1. 46m de profondeur. Il est chauffé et traité au brome. Il y a également un grand parking extérieur pour plusieurs véhicules.
SituationLa maison est située à la périphérie de Castillon-La-Bataille, une ville vibrante sur les rives de la Dordogne, réputée pour ses compétences viticoles locales. La ville est occupée et attrayante, avec de nombreux magasins, commodités et restaurants, en particulier si vous descendez à la jolie zone riveraine. Il y a 4 supermarchés et une bonne sélection de petits magasins (plus intéressants) . Si vous avez besoin de compléter sur les vins locaux, vous avez besoin de regarder pas plus loin que la Maison du Vin en ville.
Si vous êtes un fan de rugby, il y a une grande communauté sportive à s'impliquer. La ville a une gare avec une ligne directe dans le centre de Bordeaux. Temps de trajet 40mins. L'aéroport de Bordeaux est un bon hub international et si vous voulez obtenir le TGV, il est un tour de train très relaxant de 3h de Paris. En bref:Chambres: 3Salles de bains: 1Réceptions: 1Espace habitable: 125m2Taille du terrain: 3,316m2 / 0.
8 acresTaxe foncière: 548 € par anCote DPE: FBroadband: FibreChauffage: Radiateurs électriques & poêle à bois (installé 2021)Drainage: Réservoir septique (non conforme) Voisins: Discret Distance des commerces: 2kmDistance à la gare: Libourne, 20 minutesDistance à l'aéroport: Bergerac, 30 minutesVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs.
La Résidence n'a fait aucun effort pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont nullement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.