Villa - Saint-Émilion, Gironde

Une demeure de caractère où patrimoine et confort contemporain se rencontrent Le portail s'ouvre sur un jardin clos de murs. Massifs fleuris, allées dessinées, pas une plante laissée au hasard : ici quelqu'un jardine, et cela se voit avant même d'entrer. La maison est là, façade sud en pierre de taille, volets ouverts. Le village, ce sont quelques maisons de pierre et des vignes qui commencent juste derrière. Par-dessus le mur, le regard file sur la campagne et les rangs de vigne. Vert en juin, cuivré en octobre, un paysage que rien ne vient encombrer. La maison date de 1850, reprise entièrement en 2016, et c'est là que tout se joue. J'ai rarement vu une rénovation menée avec ce soin. Les pierres, les proportions, les hauteurs sous plafond, tout ce qui fait une maison bourgeoise a été gardé, et derrière on a installé ce qui se met dans une construction neuve : chauffage au sol au gaz, climatisation, ventilation double flux, domotique, borne de recharge, micro-station d'épuration. Les finitions sont soignées jusque dans les détails que personne ne regarde. Rien à refaire, et une taxe foncière de 782 euros par an. 245 m² habitables, 420 m² au total. Au rez-de-chaussée, un salon salle à manger de près de 75 m² traverse la maison, avec sa cheminée et la lumière du sud. La cuisine, équipée en Miele, donne de plain-pied sur la véranda. Chauffée, elle se vit toute l'année : c'est là que le café se prend en janvier comme en avril. Buanderie et toilettes complètent le niveau. À l'étage, quatre chambres doubles. Deux sont de vraies suites, 20 et 22 m², avec salle d'eau et toilettes privatives, placard aménagé pour la plus grande. Les deux autres se partagent une salle de douche. Quand la maison se remplit, chacun reste chez soi. Au-dessus, 102 m² de grenier pour les locaux techniques et tout ce qu'on ne sait jamais où ranger. Dehors, près de 2 000 m² clos de murs, exposés plein sud. Le jardin est la grande affaire de cette propriété : massifs généreux, arrosage et tonte automatiques, éclairage pour les soirées. Il en met plein la vue et demande peu de temps. La piscine de 12 mètres sur 5, au sel, chauffée par pompe à chaleur, s'allonge en bordure du jardin. Le pool-house a sa pièce de vie et sa salle d'eau : vos invités dorment là sans traverser la maison, et il faudrait peu de chose pour en faire une maison d'amis indépendante. Puits, terrain de boules, garage double avec local piscine. Nous sommes en région de Saint-Émilion, à mi-chemin entre Bordeaux et Bergerac, ce qui simplifie les trajets comme les visites d'amis. Le golf de Saint-Émilion est à 5 minutes, les commerces à 10, la gare TGV et les cliniques à 25, l'aéroport à 45. On est à la campagne sans être loin de rien, et Saint-Émilion reste une sortie de fin d'après-midi. Venez voir ce jardin et la lumière du sud sur la pierre, c'est ce qui décide les gens. Appelez-moi, je vous fixe une visite. Les points forts pierre de taille de 1850 entièrement rénovée en 2016, chauffage au sol au gaz et climatisation 245 m² habitables sur 420 m² au total, quatre chambres doubles dont deux suites avec salle d'eau privative Jardin d'agrément d'environ 2 000 m² clos de murs, plein sud, vue dégagée sur la campagne et les vignes Piscine au sel chauffée de 12 x 5 m, pool-house indépendant et garage double aménageable en maison d'amis Région de Saint-Émilion, entre Bordeaux et Bergerac : golf à 5 min, commerces à 10, gare TGV et cliniques à 25, aéroport à 45mn. Annie pezat agent Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate +33 (0)6 38 13 44 47