Villa - Saint-Émilion, Gironde

Charmante propriété en pierre avec lac et piscine Belle propriété en pierre de quatre chambres avec lac privé et superbes vues sur le jardin, à pied de Rauzan Bénéficiant d’une position dominante sur ses jardins, cette belle propriété en pierre profite d’un environnement particulièrement calme et préservé, au sein d’un petit hameau, tout en étant située à seulement cinq minutes à pied du centre de Rauzan. Implantée sur environ 1,77 hectare de jardins et de terrain, la propriété offre de très belles vues sur le jardin, la piscine et son propre lac. De magnifiques arbres matures et une végétation bien établie créent un cadre naturel, paisible et intime. La maison a conservé tout le charme de l’ancien, avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois, ses cheminées traditionnelles et ses éléments architecturaux d’origine. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 65 m², une salle à manger indépendante d’environ 30 m² ainsi qu’un second salon. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, deux salles de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un vaste salon d’environ 39 m², offrant un espace supplémentaire idéal pour la famille ou les invités. Une cave complète la maison. À l’extérieur, la propriété dispose d’un atelier de 20 m², d’un garage de 38 m², d’une cuisine d’été et d’une dépendance. La piscine et les terrasses profitent pleinement des vues sur les jardins et vers le lac. Rauzan est un charmant village historique au cœur de l’Entre-deux-Mers, entouré de vignobles et de paysages vallonnés. Branne se trouve à environ 10–15 minutes, Saint-Émilion à 20 minutes, Libourne à 20–25 minutes et Bordeaux à environ 45 minutes. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1029