Villa neuve - Arès, Gironde

Iad France - Florian Arar vous propose: ARÈS - maison - T8 323M² - garage - piscine - lumineux - PLAIN-PIEDA deux pas du bassin et tout près du centre ville, ce bien remarquable offre une maison d'architecte par Ermirza de plain-pied de 323 m² habitables, exposée sud et ouest, lumineuse naturelle tout au long de la journée. Construite en 1992 et 1994 et présentée en bon état, elle s'inscrit sur un terrain de 976 m² agrémenté d'un parc paysager et d'une piscine.L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le vaste séjour de 50,8 m², orienté plein sud-ouest, constitue le cOEur de la maison : lumineux et aéré, il offre un espace de vie principal remarquable. Un second salon complète bien cet ensemble, permettant de moduler les usages selon les envies. La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel. Les 4 chambres, dont une spacieuse et une plus cosy, sont toutes bien dimensionnées et disposent chacune de rangements intégrés grâce aux dressings. Les 2 bureaux — dont un grand bureau bon pour le télétravail, apportent une vraie polyvalence à ce bien. La salle de bain, les 3 salles d'eau, un sauna et les 3 WC indépendants assurent un bon confort pour toute la famille. Une buanderie fonctionnelle complète l'organisation intérieure.À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le parc paysager. La piscine, atout de ce bien, s'intègre dans cet environnement verdoyant. Le garage complète les équipements pratiques de la propriété. Le chauffage individuel est assuré par une combinaison de radiateurs, convecteurs et cheminée, alimentés au gaz naturel, à l'électricité ou au bois, offrant une grande souplesse d'utilisation. La propriété est en outre sécurisée par une clôture fermée.À deux pas de la plage et à quelques minutes à pied du centre-ville d'Arès, cette maison réunit espace, luminosité et équipements dans un cadre privilégié.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.