Villa - Montpon-Ménestérol, Dordogne

Située dans un cadre paisible entre Bordeaux et Bergerac, cette magnifique propriété équestre s'étend sur 25 hectares de prairies. Accessible par une longue allée, elle comprend plusieurs habitations et dépendances, offrant un potentiel exceptionnel.

L'élément central de la propriété est une Maison de Maître du XVIIIe siècle, au charme intemporel, à rénover entièrement (DPE F). Elle dispose de vastres espaces et d'une architecture authentique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, donnant sur une terrasse à l'arrière de la bâtisse. Une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, précédant un immense grenier de plus de 100 m².

À proximité, un second logement (DPE D) est actuellement habité et s'adosse à l'une des dépendances. Réparti sur deux niveaux, il offre un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie.

Un troisième bâtiment, à rénover également (DPE F), offre un potentiel indéniable avec son agencement fonctionnel : cuisine-salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau et toilettes.

Au-delà des habitations, la propriété abrite plusieurs dépendances, dont des ateliers, un pigeonnier et trois écuries exceptionnelles, avec un total de 33 box spacieux, offrant un cadre idéal pour une activité équestre.

Les terres, majoritairement composées de prairies, incluent également un parc photovoltaïque sur environ 8 hectares à l'extrémité du domaine. Ce refuge naturel, bordé par une rivière, ouvre la voie à de multiples projets : résidence familiale, domaine équestre, lieu d'événements ou maison d'hôtes, sous réserve des autorisations en vigueur.

Idéalement située entre Bordeaux, Périgueux et Bergerac, cette propriété d'exception attend votre projet pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 583 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur