Villa - Ribérac, Dordogne

Situé dans un endroit paisible avec des vues sur la campagne environnante, ce domaine magnifiquement restauré offre une opportunité rare de posséder une propriété substantielle avec plusieurs logements et une entreprise en activité. Actuellement exploité comme gîtes, un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires.


Le domaine est niché à l'orée d'un paisible village de Dordogne, avec un chemin privé menant à cette propriété exquise, avec un grand parking pour plusieurs véhicules sur le site. 


La propriété comprend une maison principale rénovée, un total de six gîtes, une piscine chauffée, une aire de jeux, un boulodrome, une salle de jeux et une grange pour le stockage. Tous les gîtes ont été rénovés et décorés avec goût et disposent d'une terrasse privée. Le terrain couvre environ 2,2 hectares au total et se trouve dans un endroit rural très paisible, tout en étant proche de toutes les commodités.

La maison principale (+/-140m2) dispose d'un spacieux séjour/cuisine de 50m2 avec poêle à bois, trois chambres de bonne taille, deux salles de bains, toilettes séparées, une cave et un atelier (actuellement utilisé comme poterie).

Le gîte n°1 (+/-117m2) est une annexe située à l'arrière de la maison principale et offre un beau salon spacieux avec un poêle à bois, une cuisine moderne équipée et une salle à manger, deux chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le gîte n°2 (+/-104m2) offre un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne équipée, une salle d'eau, des toilettes séparées, deux chambres à coucher, une buanderie et un grenier pour le stockage.

Gîte n°3 (+/-70m2) : espace de vie ouvert avec cuisine moderne équipée, salle de bains, toilettes séparées et deux chambres à coucher.

Les gîtes 4, 5 et 6 ont été aménagés dans ce qui était autrefois la grande « grange » : les trois gîtes disposent de tout le confort moderne, d'une entrée séparée et d'une terrasse privée.

Le gîte n°4 (+/-70m2) offre un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée moderne, une salle d'eau, des toilettes séparées et deux chambres à coucher.

Le gîte n°5 (+/-123m2) offre un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne équipée, deux salles d'eau, deux toilettes séparées, trois chambres à coucher.

Le gîte n°6 (+/-73m2) offre un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne équipée, une salle d'eau, des toilettes séparées et deux chambres à coucher.

Tous les gîtes ont accès à la fabuleuse piscine chauffée de 12m x 6m. 
Une aire de jeux a été aménagée pour les plus petits et un boulodrome est également disponible sur place.
Une grange spacieuse abrite la salle de jeux et un atelier/rangement.

Le terrain est principalement en pelouse et est donc très facile à entretenir, avec quelques parterres de fleurs, un potager, une petite zone boisée ainsi qu'un étang à côté de la maison principale.

Il s'agit d'une opportunité rare de combiner la vie en Dordogne avec une entreprise bien établie dans l'une des régions les plus recherchées de France.


Prix honoraires inclus : 950 000 €
Prix honoraires exclus : 904 762 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur