Villa - Saint-Émilion, Gironde

À seulement 20 minutes du célèbre village de Saint‑Émilion, ce charmant château du XIXᵉ siècle allie histoire, caractère et polyvalence. Niché dans un environnement paisible, entouré de campagne et de vignobles, il offre une opportunité rare de créer une demeure spacieuse et modulable.

Construit en 1860, le château était à l’origine une maison unique, agrandie par la suite pour former la résidence principale actuelle. La partie ancienne a récemment été aménagée en maison d'amis, permettant d’accueillir des invités en toute indépendance ou de générer un revenu locatif (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives). Cet espace peut facilement être réintégré à la maison principale pour retrouver une vaste demeure familiale harmonieuse.

À l’intérieur, les pièces de réception sont élégantes et accueillantes. Un hall d’entrée classique mène à un salon lumineux, complété par une salle à manger, un bureau et une cuisine familiale ouvrant directement sur le jardin. Les menuiseries en bois à double vitrage respectent l’esthétique d’origine tout en apportant un confort moderne.

À l’étage, la partie nuit comprend une chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires. Les combles spacieux offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) idéal pour agrandir ou adapter la maison selon vos besoins.

Le parc de plus d’un demi‑hectare abrite plusieurs dépendances traditionnelles : grange, ancien chai, garage et autres bâtiments annexes. Ces structures pleines de charme ouvrent la voie à de multiples usages : ateliers, espaces créatifs ou zones de stockage.

Bien que situé dans un cadre rural et tranquille, le château bénéficie d’une excellente proximité avec les commodités du quotidien : commerces, écoles, restaurants et services. Une gare TGV ainsi qu’un aéroport international sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.

Avec son histoire riche, son agencement modulable et ses généreuses proportions, cette propriété représente une occasion exceptionnelle de créer une demeure distinctive à proximité de Saint‑Émilion—que ce soit comme grande maison familiale, résidence avec gîte ou retraite modernisée avec sensibilité.

Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur