Villa - Ribérac, Dordogne

En exclusivité! Nichée au cœur d’une campagne vallonnée et entourée de magnifiques champs de tournesols, cette propriété d’exception offre une opportunité rare à ceux qui recherchent soit une activité commerciale florissante (sous réserve des autorisations nécessaires), soit un cadre de vie spacieux adapté à plusieurs générations.

Le domaine comprend une charmante maison principale de trois chambres et deux gîtes entièrement indépendants, tous bénéficiant de leurs propres espaces extérieurs privés.

La maison principale dispose de trois chambres, dont l’une se trouve au rez-de-chaussée, à côté d’une des salles de bains familiales et de toilettes séparées. À l’étage se trouvent deux autres chambres ainsi qu’une salle de bains luxueuse et une salle d’eau. Le salon, lumineux et accueillant, s’ouvre sur une ravissante terrasse donnant sur les jardins et une impressionnante piscine de 10 m x 5 m dotée d’un nouveau revêtement, créant ainsi l’espace idéal pour les repas en plein air et la détente.

Le premier gîte offre un hébergement confortable avec une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle d’eau et des toilettes.

Le deuxième gîte dispose d’une chambre au rez-de-chaussée dotée d’une salle d’eau attenante, d’une cuisine et d’un salon, tandis que le premier étage abrite une deuxième chambre et une salle d’eau supplémentaire.

À l’extérieur, chaque logement bénéficie de sa propre terrasse privée, garantissant ainsi l’intimité des propriétaires comme de leurs hôtes. Le parc, magnifiquement entretenu, comprend un verger productif avec une grande variété d’arbres fruitiers, tandis que la piscine accueillante constitue un merveilleux point de convergence pour profiter du cadre paisible.

Parmi les autres atouts, citons une grande grange offrant un excellent espace de rangement ou un potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), des panneaux solaires alimentant en électricité l’ensemble des propriétés, ainsi qu’une chaudière industrielle à granulés assurant le chauffage et l’eau chaude de la maison principale.

Idéalement située à quelques minutes seulement de la ville animée de Ribérac, avec son marché hebdomadaire très prisé, ses écoles, ses supermarchés, ses restaurants et toutes les commodités du quotidien, cette propriété allie la tranquillité d’un cadre rural pittoresque à la commodité d’un accès facile à la ville. L’aéroport de Bergerac se trouve à 59 km et Mussidan, avec ses liaisons TGV vers Paris et Bordeaux, n’est qu’à 27 km.

Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle dans l’un des endroits les plus prisés de la Dordogne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

Prix honoraires inclus : 425 000 €
Prix honoraires exclus : 400 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur