Villa - Vélines, Dordogne

Nichée à l'entrée d'un village prisé au cœur de la Dordogne, cette élégante maison de maître allie avec harmonie le charme de l'ancien au confort contemporain. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement deux minutes de la gare, qui propose des liaisons régulières vers Bordeaux en moins d'une heure, faisant de cette demeure un lieu de vie idéal, aussi bien comme résidence principale que secondaire.

Entièrement rénovée avec soin, la maison a su préserver son authenticité et ses éléments de caractère tout en intégrant des prestations modernes de qualité.

Accessible par un portail électrique, la propriété vous accueille dans un vaste hall d'entrée baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'appareils électroménagers modernes, s'ouvre naturellement sur les pièces de réception. À l'arrière de la maison, un spacieux salon ainsi qu'une élégante salle à manger bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le magnifique parc arboré, un cadre idéal pour recevoir ou profiter du calme environnant.

Le rez-de-chaussée comprend également une confortable suite avec chambre et salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille ou invités, ainsi qu'un WC indépendant avec vestiaire.

À l'étage, chacune des chambres dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant confort et intimité. La superbe suite parentale bénéficie en outre d'un dressing et d'un charmant balcon offrant une jolie vue sur le jardin.

Le dernier étage a été aménagé en une vaste suite d'environ 80 m² comprenant un lumineux espace de vie, une chambre double et une salle d'eau avec WC. Cet espace polyvalent pourra aisément être utilisé comme appartement indépendant, hébergement pour les invités, atelier d'artiste, salle de loisirs ou espace de télétravail.

À l'extérieur, les jardins paysagers, entièrement clos et parfaitement préservés des regards, offrent un véritable havre de paix. Une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, agrémentée d'un escalier intégré, invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un atelier abritant le local technique de la piscine.

La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, garantissant confort et praticité au quotidien.

Que vous recherchiez une élégante demeure familiale, une charmante maison d'hôtes ou une propriété offrant un excellent potentiel de location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires), cette remarquable maison saura répondre à toutes vos attentes grâce à son caractère, ses volumes généreux et sa situation privilégiée.

L'aéroport international de Bergerac se trouve à seulement 35 minutes en voiture, facilitant les déplacements en France comme à l'international.

Prix honoraires inclus : 499 999 €
Prix honoraires exclus : 475 285 €
Honoraires de 5.2% TTC à charge acquéreur