Villa - Lézignan-Corbières, Aude

Un village animé Minervois avec toutes commodités, situé à seulement 5 minutes du Lac de Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport), et 50 minutes de la côte méditerranéenne.

Unique! Élégante villa contemporaine avec des caractéristiques haut de gamme, d'une superficie totale de 253 m2, comprenant une résidence principale de 223 m2 avec une superbe surface habitable lumineuse de plus de 90 m2, un cellier / salle d'utilité, une cuisine moderne et ultra-fonctionnelle entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites parentales), 3 salles de bains et un bureau.
En outre, il y a une maison d'hôtes entièrement indépendante de 30 m2 comprenant un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre et une salle de douche (idéale pour les locations saisonnières ou à long terme). La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 1206 m2 avec de vastes terrasses, une piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d'été couverte et entièrement équipée, une salle de douche, une deuxième terrasse couverte, ainsi qu'un garage et une dépendance.
Terrains à faible entretien, belles vues et excellent potentiel de location!

Maison d'hôtes indépendante de 30 m2
Rez-de-chaussée = Salle de séjour/cuisine ouverte entièrement équipée (mur et éléments de base, évier, four électrique, plaque de cuisson électrique, hotte d'extraction, lave-vaisselle) + chambre + salle de douche (douche à l'italienne, WC, unité de vanité) + peut être louée pour environ 600 Euros/mois.

Résidence principale de 223 m2
Rez-de-chaussée = Entrée dans un magnifique espace de vie ouvert et lumineux (avec portes coulissantes coulissantes de poche) de plus de 90 m2, avec des matériaux de qualité, comprenant un coin salon (avec une cheminée centrale double face), un coin repas et une cuisine moderne entièrement équipée (grande île centrale avec plaques à induction intégrées et hotte d'extraction, lave-vaisselle, double évier, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur de style américain, cave à vin et vaste espace de rangement) + cellier/salle d'utilisation de 13.
16 m2 (réservoir d'eau chaude électrique, lave-linge et système d'aspirateur central) + surface de bureau de 7.72 m2 + WC de 1.85 m2 avec bassin à main + suite principale d'une surface totale de 30 m2, comprenant une chambre de 14 m2 (porte patio ouvrant sur la piscine), une salle de bains de 8 m2 (douche à l'italienne, bain à remous, sèche-serviettes chauffées, double vanité), un WC de 1. 03 m2 et un dressing de 7.50 m2.

1er = Grande salle de 25 m2 avec accès à un solarium de 5 m2 et une grande terrasse d'environ 40 m2 + couloir de 1. 95 m2 + salle d'eau de 3. 64 m2 (douche à l'italienne, sèche-serviettes chauffées, unité double vanité) + chambre de 10. 05 m2 + chambre de 13 m2 (avec accès terrasse) + WC de 2. 59 m2 avec lave-linge + suite de 23 m2 comprenant une chambre avec accès terrasse et une salle de douche en suite (douche à l'italienne, unité vanité, sèche-serviettes chauffées).

Extérieur = Superbe terrain paysagé et facile à entretenir de 1206 m2 avec piscine en coque de 8x4m (système de chlore ou de sel possible, face ouest, douche extérieure) entouré d'une grande terrasse + système d'irrigation automatique + belle vue + cuisine d'été entièrement équipée (unités, lave-vaisselle, lavabo, plaque de cuisson, hotte d'extraction, four électrique et barbecue) + salle de douche (douche, WC) + deuxième terrasse couverte + plusieurs dépendances + garage de 40 m2 avec porte électrique + véranda bioclimatique + terrasses au premier étage.

Caractéristiques supplémentaires = Construit en 2011 (en parfait état) + spécifications haut de gamme + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au rez-de-chaussée et plancher en bois au premier étage + climatisation réversible + cheminée centrale double face + portail électrique + système d'alarme + système de vide central + panneaux solaires photovoltaïques (24 panneaux, 6kW de pointe, couvrant plus de la moitié des coûts énergétiques annuels) + excellent potentiel de location (actuellement loué entre environ 3500 Euros
et 4500 Euros en haute saison) + taxe foncière annuelle de 3362 Euros.

Prix = 756.000 Euros (Caractéristiques de qualité, belles vues et un cadre paisible !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 91972
Taille de la propriété: 253 m2
Surface du terrain : 1,206 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 4
Référence: RL756000E

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin