Villa - Saint-Pierre-d'Oléron, Charente-Maritime

Iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison de plain-pied - Saint-Pierre d'Oléron | 103 m² | Terrain 500 m²Moderne & lumineuse à moins d'un kilomètre du cOEur de Saint-Pierre.Construite en 2009 et en très bon état général, cette maison de plain-pied implantée sur la commune de Saint-Pierre d'Oléron réunit tous les ingrédients d'une vie insulaire réussie.Hors zone de submersion, à 900 mètres des commerces, du marché et du cinéma, elle offre un cadre de vie aussi pratique que préservé.Dès l'entrée, le ton est donné : placard intégré, WC indépendant avec lave-main, chaque détail a été pensé pour faciliter le quotidien.La pièce de vie d'environ 42 m² s'impose naturellement comme le cOEur de la maison : cuisine ouverte aménagée, espace salle à manger et salon. Ce qui en fait un espace fluide et convivial, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses portes-fenêtres et sa baie vitrée.Le dégagement dessert 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.Le garage de 20 m², communicant avec le cellier et la buanderie, complète un agencement intérieur sans fausse note.Le chauffage au sol par la pompe à chaleur assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges énergétiques : un atout de taille au quotidien.À l'extérieur, la propriété se distingue par sa double orientation : à l'avant, jardin, terrasse et deux places de stationnement , à l'arrière, un second jardin avec terrasse et appenti de stockage.Le tout entièrement clos de murs, à l'abri des regards.Une maison clé en main, sans travaux à prévoir, dans un secteur où ce type de bien est très recherché.Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 403000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.