Appartement - Fréjus, Var

Fréjus – T5 avec potentiel

à fréjus, découvrez en exclusivité ce bel appartement T5 d'environ 90 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée idéalement placée, offrant un mode de vie tout à pied : centre-ville, commerces, écoles, crèches, collège, transports en commun et Base Nature. Les plages sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture.

Un emplacement rare qui combine praticité du quotidien et qualité de vie.

L'appartement, traversant et lumineux, s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis.

La cuisine est indépendante et accompagnée d'un cellier attenant, apportant un vrai confort de rangement.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant la possibilité d'un double séjour selon vos besoins, idéal pour une famille ou un projet modulable. De nombreux placards de rangement complètent l'ensemble.

Une salle de bain et un WC indépendant viennent structurer l'espace.

Le bien a été entièrement repeint en juin 2026, tout en laissant une belle opportunité de personnalisation au niveau de la cuisine et de la salle de bain.

Prestations complémentaires :

* Double vitrage récent
* Climatisation dans le séjour
* Fibre optique
* Stationnement collectif au sein d'une résidence fermée et sécurisée

Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, un avantage rare et appréciable pour la maîtrise du budget.

Gros atout : la résidence bénéficie d'un projet de rénovation énergétique intégral (isolation par l'extérieur, VMC, ravalement moderne), entièrement financé par le vendeur (environ 11 000 €). Un investissement qui sécurise la copropriété et valorisera durablement le patrimoine. Démarrage des travaux prévu pour septembre 2026.

Un bien familial, fonctionnel et évolutif, offrant à la fois confort immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 554 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 5,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Samanta rancagno, Tél. : 0783382850, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 921526364