Appartement neuf - Luz, District de Faro

Identification immobilière: ZMPT592292

Appartement T2 entièrement meublé, équipé et décoré, situé sur le 1er côté des jardins de la mer de Burgau, à Montinhos do Burgau, phare, église de Lagos.

Entré dans un préservatif résidentiel avec piscine, cet appartement se distingue par la salle de bains, terrasse privée avec jacuzzi, garage et buanderie dans la cabine, et est vendu prêt à l'emploi et également équipé d'un hébergement local en fonctionnement.

Le Burgau Sea Gardens est une entreprise résidentielle composée de 32 appartements, répartis par trois bâtiments.

L'appartement dispose de 81,63 m2 de surface privée brute et une surface utile de 67,98 m2, distribué par hall d'entrée, cuisine et salon en espace ouvert, deux pièces, dont l'une est à côté, et deux salles de bains.

À l'extérieur, il a une portée de 19,67 m2, et comme l'un de ses principaux éléments différents, d'une terrasse accessible dans la couverture de 43,16 m2, fournissant un espace supplémentaire pour l'utilisation du climat algarvi.

La fraction comprend également le sable avec 5,48 m2 et le garage avec 14,68 m2, tous deux situés dans la grotte.

La vente de l'appartement comprend des maisons électriques, des meubles, des éléments de décoration, des écrous et des textiles, permettant au nouveau propriétaire de les utiliser sans avoir besoin d'équiper ou de mobile.

Toutes les listes incluses dans la vente sont enregistrées et inventées dans leur propre document, qui peut être autorisé à consulter.

La résolution « clé en main » est un avantage tant pour ceux qui cherchent une résidence prête à utiliser que pour ceux qui apprécient la possibilité de continuer l'utilisation touristique actuelle de la propriété.

L'appartement dispose d'un permis d'hébergement local, est actuellement en service et est déjà utilisé avec des réservations confirmées pour 2027.

Description des divisions internes
hall d'entrée - 6. 30 m2
Assurer la distribution pour les différentes zones de l'appartement.

Sala - 22,75 m2
C'est la principale zone sociale de la chambre. La chambre bénéficie d'une large gamme d'aluminium, avec double verre, coupe thermique et ventilation intégrée.

Varanda - 19,67 m2
Il fournit une extension externe particulièrement pertinente de la salle.

Terrasse privée sur le toit - 43,16 m2
L'un des grands éléments de cet appartement est la terrasse disponible dans la couverture, utilisation exclusive de cette fraction.

Cuisine - 7,08 m2
Il est doté d'un espace social. Il est équipé de l'électrodomestique actuel dans la propriété.

Circulation - 2. 75 m2
Il établit le lien fonctionnel entre les différentes divisions.

Salle de bain - 3. 76 m2
Salle de bain de soutien.

Quarto - 9,80 m2
Avec une commode emboîtée.

Suite - chambre avec 10,08 m2 + salle de bains avec 5,46 m2
Avec une commode emboîtée.

Matériaux et détails techniques

- Cassaves: aluminium avec coupes thermiques;
- Vents: double;
- De la chambre, de la chambre et de la cuisine : double verre, coupe thermique et ventilation intégrée;
- Les étages des chambres, les chambres et la circulation: bois multi-vêtements;
- Plancher de cuisine et installations sanitaires: porcelaine;
- Terrasse: porcelaine / revêtement céramique;
- Murs extérieurs: système ETICS avec isolation en EPS;
- Isolation entre les fractions : alvéoles thermo-acoustiques avec isolation intermédiaire dans la lave minérale;
- porte principale: porte de sécurité avec structure en acier;
- Chauffage: système d'air multi-splits;
- Reconnaissance : système d'air électrique à partage multiple;
- Eau chaude sanitaire: système solaire thermique avec kit thermosifon;
- Ventilation: naturelle selon le certificat énergétique;
- Gaz naturel;
- Station : 1 place de parking dans la cabine de 14 m2 ;
- Rroom: sur le pont avec 5. 48 m2.

Matrice et éléments juridiques

- Fraction autonome: AG;
- Bloc: C;
- étage: 1. marche (le bâtiment n'a pas de ascenseur);
- Surface brute privée : 81,63 m2;
- Une surface utile : 67,98 m2;
- Varanda: 19, 67 m2;
- Sol recouvrable : 43,16 m2;
- volume: 5,48 m2;
- 1 place de stationnement: 14,68 m2;
- Année d ' enregistrement dans la matrice : 2025;
- Certificat énergétique: A;
- Logement local: permis d'exploitation et permis d'exploitation, selon les informations fournies par le propriétaire; documentation disponible pour consultation.
Condominium et taxes

- Valeur du domaine: 88,64€ par mois
- IMI annuel: 262,35€ (liquide en deux prestations annuelles, avec prestations en mai et novembre.)
Points et distances à proximité

- Coût : environ 1 km;
- Plage de Burgau: environ 2 km;
- Centre de Burgau : environ 1, 5 km;
- Commerce et restauration: environ 1. 5 km, dans le centre de Burgau;
- Supermarchés: environ 1, 5 km, à Burgau;
- Écoles: environ 1 km, avec une offre de formation dans la région de Burgau/Luz;
- Bancs: environ 12 km, dans les lacs;
- Transports publics: arrêt de voiture à Montinhos do Burgau, courte distance;
- Plage de la Lumière: environ 4 km;
- Lacs : environ 12 km;
- Accès routier: connexion rapide au réseau routier local, avec accès aux lacs et à l'EN125;
- Services: services de santé, produits pharmaceutiques, commerce et autres services essentiels disponibles à Praia da Luz, environ 4 km, et à Lagos, environ 12 km.

Cet appartement allie des caractéristiques qui le distinguent : nouveau bâtiment, classe énergétique A, varanda, terrasse privée, garage, jacuzzi, salle de gym et piscine dans la province.

La présence de logements locaux en exploitation ajoute une autre possibilité d'utilisation à un bien qui est prêt à continuer d'être utilisé dès le premier jour.

Un T2 est prêt à profiter dans l'arrondissement.

3 raisons d'acheter avec Zoom

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie énergie: A+
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