Villa - Ambares-et-Lagrave, Gironde

Magnifique demeure en pierre avec grand jardin, piscine & espace professionnel
Découvrez cette superbe propriété alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes, idéalement située à moins de 5 minutes du centre d'Ambarès-et-Lagrave, 15 km de Bordeaux, et proche des commodités ainsi que des transports, dans un environnement calme et recherché.

Un cadre de vie exceptionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par les pièces de vie lumineuses et chaleureuses :
• Séjour de 30 m² avec vue directe sur le jardin arboré et la piscine.
• Grande cuisine ouverte de 34 m², idéale pour les moments en famille.
• Salle à manger élégante de 26 m² avec mur en pierre apparente et parquet haut de gamme.

En complément :
• Cellier / buanderie
• Bureau de 25 m²
• 2 WC au rez-de-chaussée

Espace professionnel indépendant, un atout rare sur le secteur :
Un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m², permettant l'exercice d'une activité professionnelle, libérale ou indépendante dans d'excellentes conditions.

Extérieurs & prestations
Le parc, entretenu avec soin, offre un véritable havre de paix, agrémenté de platanes, chênes et marronniers.
Une terrasse plein Ouest relie harmonieusement la maison à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours.

Accès & commodités
La localisation est idéale :
• À moins de 1 km de la gare TER vers Bordeaux
• À 2 km de l'A10
• À 200 m d'un arrêt de bus
• À 5 minutes du centre commercial Grand Tour et des commodités d'Ambarès

En résumé
Cette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant, tout en proposant un potentiel rare pour une activité professionnelle indépendante.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez moi au 07.68.90.37.55 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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