Villa - St.-André-de-Cubzac, Gironde

Vanessa et Frédéric fortuné vous présentent cette belle maison récente de plain-pied, construite en 2017 et idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare pour rejoindre Bordeaux.

Maison prête à vivre et parfaitement entretenue : le bâti et les aménagements intérieurs ne nécessitent aucun budget travaux. Libre de toute occupation, elle n'attend plus que vous !

Un agencement lumineux, fonctionnel et sans perte d'espace
Développant environ 77 m² habitables, cette maison séduit par la qualité de son aménagement :
- Pièce de vie baignée de lumière ( 34 m²) avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir.
- Accès direct au jardin par une large baie vitrée donnant sur la terrasse.
- Deux belles chambres équipées de placards intégrés.
- Salle d'eau moderne et WC indépendants.
- Cellier / buanderie attenant pour un espace de stockage très pratique.
- Garage fermé de 15 m² complétant l'ensemble.

Le tout sur une parcelle de 326 m², offrant un extérieur facile à entretenir et très agréable au quotidien.

Une construction récente, économique et sous garantie
- Performance énergétique exceptionnelle : DPE A (factures maîtrisées et confort toute l'année).
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
- Garantie décennale en cours (tranquillité d'esprit assurée).
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Zéro charge de copropriété.

Résidence principale ou investissement à fort rendement
- En résidence principale : La sérénité d'un plain-pied récent, économe en énergie et sans travaux intérieurs.
- En investissement locatif : Un bien recherché, sécurisant et immédiatement disponible à la location (précédent loyer : 838,91 euros / mois HC soit 10 066 euros / an). Taxe foncière : 1 019 euros / an.

Les « + » qui font la différence
- Plain-pied récent de 2017 sous garantie décennale
- DPE A et Pompe à chaleur au sol
- Prêt à vivre : intérieur impeccable
- Garage attenant de 15 m² + jardin
- Emplacement stratégique proche gare et axes Bordeaux
- Disponible immédiatement

DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.gé
Prix de vente 216 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 308 euros soit 4% .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 466888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr