Villa - Châtel-Guyon, Puy-de-Dome

Coup de cœur assuré ! Charmante maison de ville lumineuse et spacieuse - Châtel-Guyon (63140)

Bonjour, je suis Véronique Déjean, conseillère indépendante Optimhome immobilier. Vous cherchez un bien où il fait bon vivre, idéalement situé et sans travaux majeurs ? Venez vite découvrir cette superbe maison de bourg pleine de cachet, située à Châtel-Guyon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes optimisés (environ 100 m² au sol). Tout se fait à pied : profitez d'un cadre de vie ultra-pratique à deux pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités !

Ce que vous réserve votre futur chez-vous :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante protégée par une véranda (véritable sas thermique et pratique), un grand placard mural, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 24 m² conviviale et chaleureuse, un cellier très appréciable, ainsi qu'un premier WC avec douche.

- Au 1er étage : Un palier baigné de clarté idéal pour aménager un coin bureau, deux belles chambres cosy de 10 m² chacune, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC.

- Au dernier étage : Une magnifique pièce mansardée de 35 m² au sol, un espace polyvalent parfait pour une grande suite parentale, un dortoir d'amis ou une salle de jeux selon vos envies !

Le plus pratique : Un sous-sol complet et aménagé avec un espace buanderie dédié.

Côté technique : Chauffage au gaz, double vitrage PVC, taxe foncière raisonnable de 1 350 €. Toujours bien entretenue. Stationnement facile dans la rue à proximité immédiate.

Les points forts qui vont vous faire craquer :

- Lumineuse et spacieuse : des espaces de vie baignés de lumière naturelle et bien agencés.
- L'emplacement numéro un : tout à pied pour un quotidien facilité.
- Le potentiel et le charme : des volumes atypiques et chaleureux, prêts à accueillir votre histoire.

Les biens avec autant de cachet et idéalement situés à Châtel-Guyon partent vite ! Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 12 78 04 48 pour organiser une visite et tomber sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Veronique dejean entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°838 127 256 Greffe de clermont ferrand) 06 12 78 04 48 (réf. 616156 )