Villa - Umbertide, Perugia

Description du bien
avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier, niché au cœur verdoyant de l'Italie, entre l'Ombrie et la Toscane ?
Niché dans les collines ondulantes surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités.
Le Borgo est niché dans un parc clos de quatre hectares, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente-trois hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie de plus de 1 200 arbres productifs, environ trois hectares de vignes, de luxuriantes noisetiereries et une riche truffière produisant des truffes de grande valeur.
La présence d'eau est assurée par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation.
L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant.
Des rues pavées et des places en pierre relient harmonieusement les dix-neuf unités résidentielles, réparties de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La surface habitable totale d'environ 4 200 mètres carrés comprend environ 4 200 mètres carrés de surface construite, chacune dotée d'un jardin privatif qui renforce son caractère exclusif.
Sept de ces maisons ont été réalisées avec un grand souci du détail : des espaces lumineux et bien entretenus, aux finitions haut de gamme. Certaines disposent également d’une piscine privée et d’un garage exclusif.
Les autres sont quant à eux proposés à l'état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style.

états et finales
la restauration du Borgo, d'une qualité exceptionnelle, a été réalisée avec un soin extrême afin de respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine.
Les pierres et les revêtements anciens récupérés des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande délicatesse, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés grâce à des techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité.
Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, agrémenté d'équipements technologiques modernes, tels qu'un système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les logements déjà construits et un système photovoltaïque de 20 kW.
De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, confèrent un caractère exceptionnel à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque révolue.

Espaces extérieurs
les espaces communs du Borgo sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage et offrent une vue extraordinaire sur les collines environnantes.
Le court de tennis, parfaitement niché au cœur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et la convivialité.
L'immensité des terres agricoles et boisées qui entourent le village renforce encore le caractère exclusif qui caractérise cette propriété.

Utilisation et potentiel
grâce à sa nature polyvalente, la propriété pourrait être transformée en un hôtel composé de plusieurs bâtiments ou en un complexe hôtelier de luxe à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme et offrant environ 30 à 40 chambres une fois les travaux terminés.
Parallèlement, le village se prête également...