Villa - Saissac, Aude

Maison d'exception avec rivière privée et cascades — Saissac Maison d'exception avec rivière privée et cascades — Saissac Caractéristiques clés : Cadre et terrain : Implantée sur une parcelle privée de 5 000 m² bordée par la nature, traversée par une rivière privée dotée de deux impressionnantes cascades naturelles de 6 mètres de haut Localisation : Nichee dans un environnement paisible en lisière du charmant village médiéval de Saissac, au cœur de la Montagne Noire, à seulement 5 minutes à pied des commerces, restaurants, de l'école primaire, de la pharmacie et du cabinet médical Espaces de vie : Maison lumineuse et spacieuse de 140 m² habitables construite en 2005, offrant de beaux volumes et une ouverture constante sur la nature environnante Chambres et agencement : Configuration modulable comprenant 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains complète, une chambre d'amis avec douche et lavabo privatifs, deux chambres en mezzanine (dont une avec WC et lave-mains séparés), ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre Espaces de jour : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, buanderie dédiée avec WC et lave-mains, cellier indépendant et rangements sous combles Garage et atelier : Garage/atelier intégré de 24 m² offrant un espace de stockage appréciable Espaces extérieurs : Charmante terrasse exposée plein sud, abritée sous une tonnelle de glycine et offrant une vue dégagée Chauffage et confort : Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte/acier, complété par un insert à bois haute performance Potentiel : Idéale comme résidence principale, maison de vacances familiale ou projet d'accueil touristique de standing (gîtes, chambres d'hôtes) Située à seulement 25 kilomètres au nord de Carcassonne, dans les paysages paisibles de la Montagne Noire, cette propriété allie confort moderne, proximité des services et cadre naturel unique. Positionnée en lisière du village médiéval historique de Saissac, l'ensemble des commodités du quotidien (commerces, écoles, services de santé) est accessible en 5 minutes à pied. Construite en 2005, la maison a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et profiter de vues panoramiques sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cheminée à insert, prolongée par une cuisine ouverte conviviale. Les espaces de service comprennent un cellier séparé, une buanderie avec WC et point d'eau, ainsi qu'un accès intérieur direct au garage/atelier de 24 m². L'agencement est particulièrement fonctionnel et adapté à une vie de famille comme à l'accueil d'invités. Le niveau principal accueille une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, lavabo et WC), une seconde chambre avec espace douche, et un bureau pouvant facilement servir de cinquième chambre. À l'étage, deux chambres sous pente apportent beaucoup de charme, l'une d'elles bénéficiant de son propre WC avec lave-mains. Le véritable atout de cette demeure réside dans son terrain privé de 5 000 m². La propriété est traversée par une rivière privée sublimée par deux cascades de 6 mètres de haut, créant une atmosphère sereine et apaisante. Adjacente à la maison, la terrasse exposée plein sud, ombragée par une glycine, offre un cadre idéal pour les repas en plein air face au jardin et à la ligne des montagnes. Qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'un havre de paix pour les vacances ou d'un projet d'hébergement touristique, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché local. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère exceptionnel de ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Gestion : agent commercial, SIRET : 840 7, EI