Villa - Châtelaillon-Plage, Charente-Maritime

Viager occupé – châtelaillon-PLAGE | Maison 6pièces, 130m2 à 10minutes de la plage Opportunité rare sur le secteur de Châtelaillon-Plage ! À seulement 5 minutes à pied de la gare et environ 10 minutes de la plage et des commerces du centre, découvrez cette agréable maison d’environ 130 m², en excellent état, bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. Les chiffres clés de l’investissement Valeur libre du bien : 540 000 € Décote investisseur : 53,63 % Bouquet honoraires inclus : 121 400 € Bouquet net vendeur : 89 000 € Rente mensuelle : 871 € Vendeurs : Madame 73 ans et Monsieur 76 ans Taxe foncière : 1 280 €/an DPE : C Honoraires : 32 400 € TTC à la charge de l'acquéreur Une maison familiale en excellent état La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un joli salon avec espace bureau, puis une salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée ouverte, complétée par une seconde cuisine, offre un espace fonctionnel et convivial. Un espace comprenant WC et douche complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce de vie, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, la propriété bénéficie de nombreux aménagements de qualité : espace salon, coin repas, pergola, jacuzzi… Un véritable espace de détente qui vient compléter agréablement la maison. Un emplacement recherché Châtelaillon-Plage bénéficie d’un emplacement privilégié en Charente-Maritime, apprécié pour sa plage, son architecture balnéaire et sa proximité avec La Rochelle. Ici, tout est accessible facilement : gare, commerces, plage et services, tout en profitant du calme d’une rue résidentielle. Le principe du viager occupé L’acquisition s’effectue sous la forme d’un bouquet de 89 000 € net vendeur, auquel s’ajoutent les honoraires d’acquisition, et d’une rente mensuelle de 871 €. En contrepartie de cette occupation, l’acquéreur bénéficie d’une décote significative sur la valeur libre du bien, ici estimée à 53,63 %. Les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation leur vie durant. Les petits travaux d’entretien courant restent à leur charge. En cas de départ définitif des vendeurs, notamment pour une entrée en EHPAD, le bien devient libre. Selon les conditions prévues au contrat, la rente est alors majorée de 30 %, permettant à l’acquéreur d’occuper le bien ou de le mettre en location. La taxe foncière de 1 280 € par an, ainsi que les éventuels gros travaux relevant de la charge de l’acquéreur, sont à prévoir dans l’investissement. Une acquisition patrimoniale à étudier Avec une valeur libre de 540 000 €, une décote de 53,63 % et un emplacement recherché à proximité de La Rochelle, ce bien constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant une acquisition immobilière décotée à long terme. Vous souhaitez recevoir la présentation complète de l’investissement, le détail du calcul viager et les conditions de vente ? ⸻ Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et, pour une visite, contactez Maxime, votre agent disponible 7j/7. Honoraires charge acquéreur "Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Combaud Maxime, agissant sous le statut de Agent commercia, immatriculé(e) au RSAC : 848 990 545, auprès de sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit aupres de galian-smabtp combaud maxime(EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : 848 990 545