Villa - Névez, Finistère

Exclusivité Julien lourau - capifrance

Névez – Belle maison familiale de 178 m² sur plus de 2 000 m² de terrain

À Névez, dans un environnement privilégié entre vie de bourg et douceur du littoral, cette belle maison construite en 2013 offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement, tout en permettant de profiter facilement des commerces et des plages emblématiques de la commune.

Située à seulement 300 mètres du centre-bourg, vous rejoignez facilement les commerces et services du quotidien, avec notamment la Superette, la boulangerie, l'école, les infrastructures sportives et les transports en commun. Et lorsque l'envie de prendre l'air se fait sentir, les magnifiques plages de Névez sont accessibles en quelques minutes.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Une belle Entrée d'environ 10 m² mène à une vaste Pièce de Vie de près de 60 m², véritable cœur de la maison. Salon, Séjour et Cuisine Américaine aménagée s'y réunissent dans un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou recevoir les amis. La Pièce de Vie s'ouvre agréablement sur la Terrasse et le Jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Ce rez-de-chaussée particulièrement fonctionnel se poursuit avec un espace nuit très confortable avec une belle Suite Parentale d'environ 23 m² réunissant Chambre et Dressing, complétée par une Salle d'Eau.
Il offre également un Cellier, une Buanderie, un Toilette indépendant et un grand Garage de 31 m².

À l'étage, une Mezzanine d'environ 14 m² offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Elle dessert trois Chambres, deux Salles de Bains ainsi qu'un Toilette indépendant. Une configuration idéale pour une famille et particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, le terrain offre un véritable espace de liberté et de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse, tournée vers le jardin, invite naturellement aux repas en extérieur et aux moments de détente dans un environnement calme et agréable.

La maison bénéficie par ailleurs d'un niveau d'équipement particulièrement complet. Construite en 2013, elle dispose d'une toiture en ardoises avec crochets inox et menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Pour davantage de confort au quotidien, la maison est équipée d'une aspiration centralisée ainsi que de volets roulants électriques centralisés.
Une réserve de récupération d'eau de pluie de 2 000 litres complète intelligemment l'ensemble et permet de disposer d'une ressource en eau pour les usages extérieurs.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé B.

Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et facile à vivre, avec de beaux volumes, un grand terrain et des équipements pratiques, tout en restant à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du littoral ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Névez.

Une maison familiale généreuse et parfaitement pensée pour une vie confortable, à découvrir sans tarder.

Quand vous me confiez un mandat, 1 % de mes honoraires est reversé à l'association « L'Abri Côtier » (Urgence Femmes) de Concarneau.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°439 030 735 - Greffe de quimper) Julien lourau Entrepreneur Individuel 06 41 56 39 85 - Réf.972381