Appartement - Bordeaux, Gironde

Iad France - Alex Lefavrais vous propose: bordeaux centre – victoire | L’esprit d’une maison avec terrasse au calmeet si vous retrouviez le charme et la tranquillité d’une petite maison en plein cOEur de Bordeaux ?À proximité de la place de la Victoire, découvrez ce superbe appartement T2 entièrement rénové en 2026, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.À l’abri de l’agitation de la ville, niché sur cour, ce véritable cocon séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses pierres apparentes et son agréable luminosité.La pièce de vie s’ouvre directement sur une charmante terrasse, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter d’un café au soleil, partager un moment de détente ou simplement savourer le calme.Ici, on retrouve cette sensation si agréable de vivre dans une petite maison, avec son extérieur, son intimité et son atmosphère paisible, tout en profitant des avantages du centre-ville.L’espace nuit se compose d’une belle chambre avec dressing, d’une salle d’eau équipée d’une double vasque et de WC séparés.La cuisine, actuellement en cours d’installation, sera livrée avec l’appartement.Entièrement rénové en 2026, le bien bénéficie de prestations modernes : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et finitions soignées.Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie bordelaise, avec ses commerces, ses restaurants, ses marchés et les transports à proximité.Le véritable coup de cOEur ? Cette alliance réussie entre le charme authentique de la pierre, le confort d’une rénovation récente et le plaisir rare de disposer d’une terrasse au calme en plein centre de Bordeaux.Un bien plein de caractère, prêt à accueillir votre nouvelle vie.À découvrir sans tarder !La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.95€ par mois (soit 683.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.