Villa - Saint-Raphaël, Var

Au coeur du quartier résidentiel très recherché de Valescure, à Saint-Raphaël, découvrez cette belle villa provençale d'environ 215 m² habitables (190 m² loi Carrez), nichée dans un environnement verdoyant et paisible, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée sur le massif de l'Estérel.

Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme provençal et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la Côte d'Azur, à proximité des golfs, des commerces et des plages.

Une villa familiale aux beaux volumes
La maison s'articule autour d'un lumineux séjour traversant de 39 m² avec cheminée insert, prolongé par une spacieuse terrasse offrant une belle perspective sur les collines de l'Estérel. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial.

La partie nuit propose trois chambres, dont une suite parentale de 22 m² avec salle de bains et douche privative. Une mezzanine offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin lecture, espace détente ou chambre d'appoint.

Un appartement indépendant, véritable atout de la propriété

En rez-de-jardin, un appartement de 2 pièces d'environ 35 m², bénéficiant de son propre accès, permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il offre également un intéressant potentiel de revenus locatifs, en location saisonnière ou à l'année.

Un extérieur dédié à la détente
A l'abri des regards, le jardin arboré accueille une piscine avec pool house, dont la cuisine reste à finaliser, ainsi que plusieurs espaces de détente pour profiter du climat méditerranéen.

La propriété dispose également de stationnements privatifs pour 3 à 4 véhicules.

Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation réversible, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, d'un arrosage automatique et de nombreux espaces annexes : buanderie, cellier et atelier.

Valescure, une adresse privilégiée à Saint-Raphaël

Apprécié pour son environnement résidentiel, ses golfs réputés et sa proximité avec le massif de l'Estérel, le quartier de Valescure offre un cadre de vie particulièrement agréable. Les plages de Saint-Raphaël, d'Agay et de Fréjus, le port Santa Lucia, les commerces et les établissements scolaires sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. L'autoroute A8 se rejoint en environ 20 minutes.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, une résidence secondaire sur la Côte d'Azur ou un projet associant habitation principale et investissement locatif.

Une villa de caractère à découvrir dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Raphaël.

Prix de vente FAI = 920 000 euros (honoraires charge vendeur)
Ce bien fait partie d'un lotissement avec 260 euros/an de charges.
Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martin camille, au 0783894899 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martin camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac frejus 813348158 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468493TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Camille martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr