Villa - Rœschwoog, Bas-Rhin

Disponible dès décembre Posez vos meubles !
Découvrez ce magnifique duplex de 106 m2, entièrement rénové
avec des prestations modernes et de qualité.
Un bien totalement indépendant, offrant un cadre de vie confortable, sans aucun travaux à prévoir au sein d'un batiment composé uniquement de 2 biens avec accès individuel.
Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux : Au premier niveau l'espace de vie d'une surface de 55m2 :
Un bel espace salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un premier WC indépendant, un accès à une grande cave, disposant également d'une sortie directe vers l'extérieur.
À l'étage : Un palier desservant 3 chambres entre 11 et 15m2, une salle de bains complète avec douche, baignoire et meuble vasque ainsi qu'un wc indépendant.
Un potentiel supplémentaire : les combles aménageables offrent de belles possibilités d'évolution selon vos envies et vos besoins.
Des prestations modernes et de qualité : Fenêtres triple vitrage et volets motorisés, une climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, installation électrique entièrement neuve, jardin privatif d'environ 250 m2 avec terrasse, portail aluminium motorisé avec commande intérieure, 2 places de stationnement privatives.
Grâce à la conception du bâtiment avec murs 3 épaisseurs (briques 20 cm+isolation 10cm+briques 10cm), et de ses équipements performants, la classe énergétique se situe en classe B, DPE projeté.
Un atout majeur : totalement indépendant, sans copropriété !
Ce bien ne fait partie d'aucune copropriété. Aucune charge de copropriété, un avantage indéniable pour maîtriser votre budget et profiter pleinement de votre indépendance.
Un emplacement idéal ! Situé à Roeschwoog, à proximité de la gare, des commerces et de toutes les commodités de la commune, ce duplex conjugue confort, modernité et praticité au quotidien.
Une formule 100 % clé en main disponible dès décembre !
Travaux en cours mais d'ores et déjà prêt à être visité !
Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix de vente : 298 700 eur fai prix net vendeur : 290 000 EUR Honoraires d'agence : 8 700 EUR Mandat exclusif 38264.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite contactez moi : Christelle hossann conseillère 3%.com immobilier rsac strasbourg : 897 775 540
Photos et visuels de présentation non contractuelles
Cette annonce vous est proposée par hossann christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de
3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -